Rustico All'asta In Loc San Venanzo N 36 - 62020 Monte San Martino (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con ampio terreno all'asta a Monte San Martino

Questa casa colonica con terreno agricolo viene proposta all'asta: un'occasione per chi cerca un intervento di recupero in posizione panoramica e riservata. Immobile ideale per progetto di ristrutturazione o investimento agricolo, venduto tramite asta giudiziaria nella località di San Venanzo.

Lotto unico costituito da un edificio rurale su due piani fuori terra, con sottotetto e piano seminterrato: ingresso, zona pranzo, soggiorno-cucina, tre camere matrimoniali, bagno e sottotetto; completano la proprietà accessori agricoli (garage, rimessa attrezzi, ricovero cereali, ricovero animali) e due tettoie. I fabbricati accessori risultano censiti al catasto con vani/aree catastali (cat. C/2) per complessivi ca. 366 mq; l'unità abitativa è censita come 10 vani (catastali).

Punto di forza è l'ampia dotazione di terreno agricolo: complessivamente circa 4 ha 57 ares 80 centiare (circa 45.780 m²) distribuiti su più particelle, utili per coltivazione o pascolo. Lo stato attuale: immobile dichiarato inagibile a seguito degli eventi sismici del 2016; la pratica per la ricostruzione è stata definita dal custode. Urbanisticamente ricade in zona agricola (zona E) ed è stata oggetto di interventi e sanatorie con concessione e agibilità rilasciate in passato.

Vantaggi e opportunità: ampia metratura e terreno che offrono spazio per attività agricole, potenziale agriturismo o ristrutturazione per uso residenziale; prezzo base d'asta contenuto rispetto al valore di mercato (vedere perizia), utilità per chi valuta un acquisto all'asta e un progetto di recupero. Criticità: immobile attualmente inagibile e soggetto a vincolo di indivisibilità (30 anni) trascritto a favore della Regione Marche; occorreranno lavori ed eventuali pratiche di ricostruzione/adeguamento.

La proprietà si trova in località San Venanzo n.36, Comune di Monte San Martino (MC), in contesto rurale tranquillo, con buoni collegamenti alle reti viarie locali e a pochi km dai centri di riferimento delle Marche; visite previo accordo con il custode giudiziario (IVG).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con fabbricato rurale (casa colonica)
• Superficie: terreno ca. 4 ha 57 ares 80 centiare (≈45.780 m²); accessori catastali C/2 per complessivi ca. 366 mq; abitazione censita 10 vani (catastali)
• Piano: edificio su 2 piani fuori terra + sottotetto + piano seminterrato
• Località: Monte San Martino (MC), loc. San Venanzo n.36
• Stato: inagibile (esiti sisma 2016); pratica ricostruzione definita; interventi e sanatorie storiche presenti
• Pertinenze: accessorio rurale (garage, rimessa attrezzi, ricovero cereali/animali), 2 tettoie, ampio terreno agricolo
• Classe energetica: gruppo G (secondo perizia)

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