Rustico All'asta In Loc San Venanzo N 36 - 62020 Monte San Martino (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale rustico con ampio terreno all'asta a Monte San Martino

Un'occasione per chi cerca una casa all'asta immersa nella campagna marchigiana: lotto unico composto da un fondo rustico con fabbricato rurale da ristrutturare e oltre 4,5 ha di terreno. Immobilie all'asta ideale per chi desidera un progetto di recupero con ampie superfici esterne e pertinenze agricole.

La proprietà comprende un fabbricato rurale elevato su due piani fuori terra, più sottotetto e piano seminterrato: ingresso, pranzo, soggiorno-cucina, 3 camere matrimoniali, bagno, sottotetto e piano seminterrato. Censito catastalmente con l’unità principale in categoria A/3 (10 vani) e più locali accessori C/2 (locali deposito/garage/stalle con superfici indicate in perizia). Antistante l’abitazione un accessorio agricolo su due livelli adibito a garage, rimessa attrezzi e ricovero cereali/animali; sul retro due tettoie a servizio del fondo.

Punti di forza: grande estensione di terreno (circa 4,57 ha — oltre 45.000 m²) che offre potenziale agricolo o ricettivo e più vani abitativi con impianto tipico rurale. Criticità da considerare in modo trasparente: l’immobile è stato dichiarato inagibile a seguito degli eventi sismici del 2016 (la pratica per la ricostruzione risulta definita dal custode) e grava un vincolo di indivisibilità ventennale/trentennale trascritto a favore della Regione Marche. La proprietà ricade in zona agricola (PRG: zona E) ed è classificata in classe energetica G.

Contesto e servizi: posizione rurale nella località San Venanzo, Comune di Monte San Martino (MC), ideale per chi cerca tranquillità e spazi aperti a breve distanza dai centri della provincia di Macerata. Accesso da strada comunale, area adatta a coltivazioni, allevamento o progetto di agriturismo compatibile con normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con fabbricato rurale e accessori
• Superficie: terreno complessivo ca. 4,57 ha (≈45.780 m²)
• Piano: fabbricato su 2 piani fuori terra + sottotetto + seminterrato
• Località: Monte San Martino (MC), loc. San Venanzo n.36
• Stato: da ristrutturare / inagibile post-sisma 2016 (pratica ricostruzione definita)
• Pertinenze: accessorio agricolo (garage/rimessa), due tettoie, corte comune catastale
• Classe energetica: gruppo G

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