Negozio All'asta In 62010 Sant'egidio Mc, Italia - 62010 Montecassiano (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ristorante con corte esclusiva all'asta a Montecassiano

Un'opportunità per investitori e operatori della ristorazione: immobile all'asta situato direttamente sulla strada provinciale SS77, con ampia visibilità e corte esclusiva. La vendita giudiziaria propone un edificio commerciale da ristrutturare, ideale per chi cerca un locale con potenzialità operative immediata o per investimento con reddito da locazione.

L'immobile è un fabbricato cielo-terra ad uso commerciale (categoria C/1) su due piani per una superficie coperta complessiva di circa 264 mq (piano terra 160 mq + primo piano 104 mq) più corte esclusiva di circa 225 mq. Al piano terra si trovano tre sale ristoro, ripostiglio e servizi; al primo piano sono collocate due sale ristoro e la cucina. L'edificio è attualmente locato a un esercizio di ristorazione, caratteristica che può rappresentare un'opportunità per chi valuta un acquisto all'asta come investimento con reddito.

Punti di forza: ottima visibilità dalla Strada Provinciale 77 della Val di Chienti, corte esclusiva sfruttabile per dehor o parcheggio, destinazione d'uso già attiva e titoli urbanistici aggiornati (sanatoria e segnalazioni presenti). Criticità e trasparenza: lo stato di conservazione è mediamente scadente con evidenti segni di umidità e finiture ordinarie; la struttura in muratura è precedente alle attuali NTC e non sono stati eseguiti interventi sismici significativi. Gli impianti idrico, elettrico e termico sono presenti (due unità esterne per il riscaldamento/condizionamento; scaldabagno Baxi 80 L), ma non sono state effettuate prove di funzionamento.

Contesto e servizi: ubicato in Località Sant'Egidio n.28, a circa 3 km dal centro di Montecassiano, l'immobile si affaccia sulla principale via di comunicazione della zona e beneficia della vicinanza a parcheggi pubblici e a servizi locali. Il contesto è periferico ma con buona accessibilità e visibilità commerciale, adatto per attività ricettive e di ristorazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale uso ristorazione (cat. C/1)
• Superficie: coperta totale ~264 mq (Pt 160 mq + P1 104 mq)
• Piano: terra e primo (cielo-terra) – nessun ascensore
• Località: Montecassiano (MC), Località Sant'Egidio n.28 – fronte SP77
• Stato: mediocre stato di conservazione, segni di umidità e finiture ordinarie
• Pertinenze: corte esclusiva ~225 mq
• Catasto: Foglio 38 – Particella 1 – Sub 9 – Rendita catastale € 2.183,68
• Classe energetica: APE presente negli allegati (consultare perizia)

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