Appartamento All'asta In Località Villa Mattei, 58, 62010 Montecassiano Mc, Italia Montecassiano, Macerata - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso con appartamento, rustico e box all'asta a Montecassiano

Scopri un'opportunità unica per realizzare il tuo progetto abitativo o di investimento: un ampio complesso residenziale con rustico e box all'asta a Montecassiano. Questa proprietà, ricca di potenziale, aspetta solo di essere valorizzata e personalizzata secondo i tuoi desideri.

L'unità principale è un appartamento di 112 mq al primo piano, ristrutturato tra il 2008 e il 2015. Accessibile tramite scala esterna esclusiva, presenta un ingresso che si apre su un luminoso soggiorno con cucina a vista, un bagnetto di servizio, due camere, un bagno principale e un versatile locale pluriuso ricavato dall'ampliamento sul terrazzo. Le finiture sono standard, con pavimentazioni in mattonelle di ceramica e infissi in legno.

Sebbene l'appartamento vanti una copertura a tetto ristrutturata e pareti intonacate al primo piano, la corte esterna comune necessita di interventi di manutenzione. Sono presenti alcune difformità catastali e urbanistiche regolarizzabili, la cui sanatoria è stata stimata in un costo di circa 2.500 euro. L'impianto termico non è attualmente conforme, ma i costi di adeguamento saranno a carico della procedura.

Il lotto include anche un rustico di 112 mq al piano terra, un ex fabbricato colonico destinato un tempo a ricovero animali. Attualmente si presenta allo stato grezzo e viene utilizzato come deposito, richiedendo una completa ristrutturazione e riconversione per poter esprimere appieno il suo potenziale, ideale per chi cerca spazi aggiuntivi o un laboratorio.

Completano la proprietà due corpi di fabbrica adibiti a box doppio, per una superficie commerciale di 93 mq, anch'essi al piano terra. Attualmente allo stato grezzo e privi di dotazioni impiantistiche, sono ideali come ampi garage, magazzini o depositi. Anche per queste unità è necessaria una regolarizzazione delle difformità interne e delle aperture.

Immerso nella serena quiete della campagna marchigiana, in località Sant'Egidio di Montecassiano, questo immobile all'asta offre la tranquillità della zona agricola con la comodità di servizi essenziali e la vicinanza a centri importanti come Macerata, Recanati e Ancona. Il traffico è locale, i parcheggi sufficienti e i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria sono presenti. La zona ricade in area agricola con rischio esondazione (R4).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso residenziale (appartamento, rustico, box doppio)
• Superficie: Appartamento 112 mq, Rustico 112 mq, Box doppio 93 mq. Totale commerciale 317 mq.
• Piano: Appartamento primo; Rustico e Box doppio piano terra.
• Località: Montecassiano, Via Mattei 58, frazione Sant'Egidio.
• Stato: Appartamento ristrutturato ma con manutenzione non ottimale e difformità da sanare; Rustico e Box doppio allo stato grezzo, da ristrutturare/regolarizzare.
• Pertinenze: Terrazzo (appartamento), corte esterna comune.
• Classe energetica: F (per l'appartamento)

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