Appartamento All'asta In Localita' Valle Cascia 9 - 62010 Montecassiano (MC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamenti con logge e sottotetto all'asta a Montecassiano

Un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale: due appartamenti venduti all'asta in un caratteristico edificio di campagna trasformato in residenza, ideali per investimento o per chi desidera una soluzione indipendente con ampi spazi accessori. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria a Montecassiano, Località Valle Cascia.

Gli immobili (Lotto 2) comprendono due unità distinte: "Corpo A" con ingresso a piano terra e loggia, e "Corpo B" con ingresso a piano primo e accesso a un sottotetto utilizzabile. Le superfici commerciali riportate in perizia sono 88,50 mq (Corpo A) e 129,30 mq (Corpo B). Gli ambienti interni offrono zone giorno con soggiorno/cucina, camere da letto e servizi; Corpo B dispone inoltre di due ambienti in sottotetto e di una loggia panoramica. Completano la proprietà una corte comune e un ripostiglio/locale di circa 14 mq ad uso comune.

Punti di forza: ampie logge (circa 15,5 mq e 11 mq), sottotetto sfruttabile (~80 mq) che aggiunge grande flessibilità d'uso, doppio accesso indipendente tra le unità e contesto residenziale di completamento. La classe energetica è D (APE redatto). Lo stato conservativo è complessivamente buono, ma la perizia segnala difformità edilizie e urbanistiche da regolarizzare e l'assenza di agibilità; l'immobile risulta occupato dall'esecutato. I costi stimati per le opere e le regolarizzazioni ammontano a una stima indicativa complessiva (opere, sanzioni, pratiche catastali e conformità impianti) che può aggirarsi intorno a €40.000–€50.000 (vedere perizia per dettaglio).

Il contesto è Località Valle Cascia, in zona classificata dal PRG come "B - zona residenziale di completamento": ambiente tranquillo con accesso diretto dalla via pubblica e corte comune. Posizione adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del comune di Montecassiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due appartamenti in fabbricato residenziale (Corpo A piano terra; Corpo B piano primo + sottotetto)
• Superficie: Corpo A commerciale 88,50 mq (circa 84 mq lordi + loggia 15,5 mq); Corpo B commerciale 129,30 mq (circa 94 mq lordi + sottotetto utilizzabile ~80 mq + loggia 11 mq)
• Piano: piani terra e primo con sottotetto (T - 1)
• Località: Montecassiano (MC), Località Valle Cascia n. 9
• Stato: buono conservativamente ma con difformità edilizie/urbanistiche; assenza di agibilità; immobile occupato dall'esecutato
• Pertinenze: logge, corte comune, ripostiglio comune ~14 mq, sottotetto utilizzabile
• Classe energetica: D (APE)
• Prezzo base d'asta ribassato: € 85.336,87 — offerte minime possibili: € 64.002,65

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