Appartamento All'asta In Localita' Valle Cascia 9 - 62010 Montecassiano (MC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 2 appartamenti con sottotetto all'asta a Montecassiano

All'asta: opportunità per acquisire un complesso residenziale composto da due appartamenti con ampie logge e un sottotetto utilizzabile, situato nella tranquilla località Valle Cascia di Montecassiano. Ideale per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di valorizzare l'immobile con un intervento mirato.

Lotto composto da due unità (Corpo A e Corpo B) identificate al N.C.E.U. Foglio 33 particella 209 sub. 9, categoria A/2. Corpo A (app.to al piano terra) ha una superficie commerciale di circa 88,50 m² con loggia di 15,5 m²; Corpo B (ingresso a piano primo) ha una superficie commerciale di circa 129,30 m², loggia di 11 m² e un sottotetto utilizzabile di circa 80 m². Completa la proprietà un ripostiglio comune di 14 m² e l'accesso dalla corte comune (sub.7).

Gli ambienti sono distribuiti con soluzioni classiche: Corpo A con zona giorno (soggiorno-cucina), disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, bagno e locale tecnico/ripostiglio; Corpo B con zona giorno, cucina, camera matrimoniale, bagno e scala interna che conduce al sottotetto convertibile in ulteriori locali accessori con bagno. L’immobile presenta finiture coerenti con l'intervento di ristrutturazione eseguito; la classe energetica è D (A.P.E. redatto).

Punti di forza: ampie logge, sottotetto di grande superficie utilizzabile, doppia unità ideale per investimento o famiglia estesa, ingresso indipendente per ciascuna unità e corte comune. Criticità e oneri da considerare: immobile occupato dall’esecutato; mancano le attestazioni di agibilità e alcune opere e adeguamenti urbanistico-catastali e degli impianti sono da regolarizzare (stima indicativa costi: opere/adeguamenti €35.000; variazione catastale €2.000; conformità impianti €8.000). Sono inoltre segnalate alcune difformità edilizie regolarizzabili (parapetti esterni, completamenti e piccole modifiche interne); pratica strutturale non ancora conclusa.

Contesto: ubicato a Montecassiano, Località Valle Cascia n. 9, ricadente in zona residenziale di completamento (PRG Zona B). L’accesso avviene direttamente dalla pubblica via e la proprietà beneficia della posizione riservata nella corte comune; perfetto per chi cerca una soluzione riservata ma con possibilità di intervento e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso residenziale composto da 2 appartamenti (Corpo A e Corpo B) + ripostiglio comune
• Superficie: Corpo A 88,50 m² (commerciali); Corpo B 129,30 m² (commerciali); sottotetto utilizzabile ~80 m²; logge 15,5 m² e 11 m²; ripostiglio 14 m²
• Piano: piano terra (Corpo A) e piano primo + sottotetto (Corpo B)
• Località: Montecassiano, Località Valle Cascia n. 9 (Foglio 33 particella 209 sub. 9)
• Stato: occupato dall’esecutato; stato conservativo discreto ma con difformità urbanistiche/tecniche da regolarizzare
• Pertinenze: due logge, ripostiglio comune, corte comune (sub.7)
• Classe energetica: D (A.P.E. presente)

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