Attivita Commerciale All'asta In Via Nazionale 129 - 62100 Macerata (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Area edificabile con potenziale residenziale all'asta a Sforzacosta. Sogni di investire in un'opportunità unica con un elevato potenziale? Scopri questo ampio complesso immobiliare all'asta a Macerata, Borgo Sforzacosta, perfetto per un ambizioso progetto di riqualificazione. Questo vasto immobile, un ex opificio, si estende su un lotto pianeggiante di 4.210 mq situato in Via Nazionale 129. Comprende diversi corpi di fabbrica che, seppur attualmente adibiti a uso commerciale, magazzini e uffici, offrono ampie possibilità di sviluppo. Le strutture includono edifici antecedenti il 1939 come l'ex abitazione del custode (Edificio E, 71 mq), ora uffici su due livelli, e depositi (Edifici B, C, F per 161 mq, 188 mq e 17 mq rispettivamente), oltre a costruzioni più recenti del 1969 con ulteriori spazi per uffici (Edificio D, 246 mq per piano su due livelli) e magazzini per oli minerali (Edificio A, 153 mq per piano su due livelli). Tutti i fabbricati presentano una struttura solida in muratura, infissi in alluminio con vetri termici o semplici, e pavimentazioni in ceramica o industriali, con impianti elettrici a norma. Il complesso include anche sei cisterne per oli minerali (200 mq totali in pianta) e due ampie pensiline (80 mq e 107 mq) utilizzate per carico e scarico merci, tutte realizzate e autorizzate intorno al 1982. L'intera proprietà vanta un'ampia corte pertinenziale. Sebbene l'impianto di riscaldamento sia attualmente in disuso e non vi sia certificazione energetica, la sua robusta struttura e l'ampia superficie offrono una base solida per interventi di ristrutturazione. La posizione è strategica: l'immobile si trova nelle immediate vicinanze del centro abitato di Sforzacosta, tra la Via Nazionale e la ferrovia Albacina-Civitanova Marche, garantendo ottima visibilità e accessibilità. Un punto di forza eccezionale è la sua classificazione nel PRG di Macerata come Zona Residenziale – di Ristrutturazione e Completamento (Zonizzazione Z6), che permette la trasformazione dell'intera area da opificio a insediamento residenziale tramite un piano attuativo. 📍 Dettagli principali: • Tipologia: Complesso immobiliare (ex Opificio con potenziale residenziale) • Superficie: Lotto 4.210 mq • Piano: Diversi corpi di fabbrica su piani S1-T-1, T, 1 • Località: Sforzacosta, Macerata (MC) • Stato: Funzionale per destinazione attuale, con necessità di riqualificazione per cambio d'uso • Pertinenze: Ampia corte esclusiva, 6 cisterne, 2 pensiline • Classe energetica: Non applicabile/Assente. Valuti un acquisto all'asta per un investimento immobiliare di grande prospettiva? Contattaci per scoprire tutti i dettagli e avviare il tuo progetto di riqualificazione.