Magazzino All'asta In Contrada Molinetto In Via Michelangelo Buonarroti 190 - 62010 Morrovalle (MC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 annesso rustico con cantina all'asta a morrovalle

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta dal sapore rurale: annesso e porzione di fabbricato con ampia tettoia/fienile, ricovero animali e cantina, proposto in vendita giudiziaria nella frazione Trodica di Morrovalle. Ideale per chi vuole investire in una soluzione con spazi coperti e pertinenze da valorizzare.

Lotto composto da tettoia ad uso fienile (superficie commerciale indicata 150 mq), ricovero animali (35,50 mq) e cantina al piano interrato (45 mq). Dati catastali: foglio 41, part.154 sub.7, categoria C/2 classe 1, consistenza mq 195, superficie catastale mq 254; rendita catastale € 100,71. Piano terreno, accesso da Via Michelangelo Buonarroti; gli spazi sono serviti da corte comune (sub 1).

Stato e distribuzione: immobili attualmente utilizzati dal debitore e dalla famiglia; destinazione d'uso mista a servizi/annessi agricoli. La perizia evidenzia difformità edilizie, catastali e urbanistiche (per il lotto 3 anche aspetti tecnico‑impiantistici): risultano non conformi ma, secondo il CTU, regolarizzabili in base alle indicazioni contenute nella relazione. In caso di difformità costruttiva, l'aggiudicatario potrebbe dover presentare domanda di sanatoria nei termini previsti dalla normativa vigente.

Punti di forza: ampia tettoia/fienile coperta adatta a deposito o attività agricola, cantina interrata utile come magazzino o locale tecnico, prezzo base contenuto (prezzo base € 20.900 — offerte minime possibili € 15.675) che rende l'immobile all'asta interessante per chi cerca una soluzione da ristrutturare o riqualificare con investimento contenuto. Trasparenza sulle criticità: interventi di regolarizzazione e verifica urbanistica necessari prima di qualsiasi riconversione.

Contesto: ubicato nella tranquilla contrada Molinetto, frazione Trodica di Morrovalle, con accesso da Via Michelangelo Buonarroti; contesto rurale ma con collegamenti alla viabilità provinciale e prossimità ai servizi del centro di Morrovalle. Ambiente ideale per chi cerca privacy e spazi esterni in ambito agricolo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: annesso rustico / porzione di fabbricato (uso fienile, ricovero animali, cantina)
• Superficie: tettoia 150 mq (sup. commerciale), ricovero 35,50 mq, cantina 45 mq; consistenza totale mq 195; superficie catastale mq 254
• Piano: piano terreno (cantina al piano interrato)
• Località: Morrovalle (frazione Trodica), Contrada Molinetto, Via Michelangelo Buonarroti
• Stato: non conforme urbanisticamente ma regolarizzabile secondo CTU; utilizzato dal debitore
• Pertinenze: corte comune (sub 1), cantina, tettoia/fienile, ricovero animali
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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