Rustico All'asta In Contrada Fontanelle 31 - 62010 Morrovalle (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 mulino con corte e silos all'asta a morrovalle

Opportunità per investitori e operatori del settore: ampio ex-mulino con corte esclusiva e silos proposto all'asta a Morrovalle. Immobile dalle grandi potenzialità, adatto a progetti ricettivi, produttivi o di rivitalizzazione commerciale in contesto rurale.

Si tratta di un edificio realizzato negli anni '60, sviluppato su piano seminterrato e tre piani fuori terra, con superficie commerciale complessiva di 638,60 mq. L'accesso principale è tramite scala esterna sul prospetto; il piano terra ospita due locali principali destinati a molino, un deposito e un bagno. Al seminterrato si trova un vano principale e due locali (altezza circa 2,00 m) che contengono le turbine; al primo piano magazzino e locale molino; al secondo due locali ad uso deposito. All'esterno sono presenti porzioni dell'antico molino collegate da portico e due silos.

Lo stato conservativo è da ristrutturare; la perizia rileva difformità edilizie e catastali, tuttavia regolarizzabili. Nella corte è presente un manufatto privo di autorizzazione che il perito indica da demolire. Sono indicate stime di spesa per la regolarizzazione (es. demolizione e oneri tecnici e amministrativi: voci indicate nella perizia quali demolizione €1.000, sanatoria tecniche €1.000, diritti e sanzioni €1.200; diritti catastali €100 e spese tecniche €700). L'immobile è libero da persone e cose e ricade in classe energetica G.

Punti di forza: grande volumetria e struttura portante consolidata, presenza di silos e portici che favoriscono interventi legati all'attività agricola o alla trasformazione, corte esclusiva che assicura privacy e aree di manovra. Considerare il vincolo urbanistico: l'immobile ricade in zona EA (zona agricola di salvaguardia paesistico-ambientale) del PRG comunale; prima dell'acquisto all'asta valutare vincoli e possibili destinazioni d'uso con il tecnico di fiducia.

Contesto: ubicato in Contrada Fontanelle, Morrovalle (prov. Macerata), in un contesto rurale e paesistico; adatto a chi cerca un immobile con forte identità territoriale e margini di rigenerazione. Per informazioni tecniche dettagliate consultare la perizia e verificare servizi e collegamenti del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex-mulino (edificio produttivo / commerciale)
• Superficie: 638,60 mq (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato + piano terra rialzato + primo + secondo (accesso principale da scala esterna)
• Località: Morrovalle (Contrada Fontanelle 31), provincia di Macerata
• Stato: da ristrutturare; difformità edilizie/catastali regolarizzabili (presenza di fabbricato da demolire)
• Pertinenze: corte esclusiva, portico, due silos, porzioni di fabbricato ex-mulino
• Classe energetica: G

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