Appartamento All'asta In Via Don Bosco 89 - 62010 Montecosaro (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con soffitta all'asta a Montecosaro

Questo appartamento all'asta è un'opportunità concreta per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare con spazi versatili. Posto al piano terra con sovrastante soffitta, l'immobile si presta sia come abitazione principale sia come investimento per recuperi e miglioramenti mirati.

L'abitazione (categoria catastale A/3, 6 vani) ha una superficie commerciale complessiva di 99 m² ed è composta da un corridoio centrale che distribuisce gli ambienti: cucina, più stanze ad uso camere e soggiorno, un bagno e un ripostiglio. Il piano primo è una soffitta allo stato grezzo con altezze ridotte e utilizzabile in parte come volume tecnico; tale porzione è comunque computata nella superficie commerciale secondo la perizia. L'altezza interna del piano terra è di 3,00 m.

Lo stato conservativo è normale: finiture dell’epoca con pavimenti in gres, infissi esterni in legno con vetrocamera e porte interne in legno tamburato. Gli impianti elettrico, idrico-termico e sanitario risultano presenti e funzionanti. Non risultano difformità urbanistiche secondo il CTU; l’agibilità non è presente e l’A.P.E. è depositata in allegato alla perizia (protocollo regionale 19/01/2026).

Posizione e contesto: l’immobile si trova in zona periferica/residenziale di Montecosaro, con accesso da Via Don Bosco (atto indica n.89; ingresso effettivo individuato in n.87). Si trova vicino a servizi locali e arterie di collegamento della frazione, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza al centro urbano.

Punti di forza: ampi spazi abitativi al piano terra, soffitta da recuperare come possibile valore aggiunto, impianti funzionanti e assenza di difformità edilizie dichiarate. Valore di stima indicato in perizia: € 79.200 (CTU).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria A/3, 6 vani)
• Superficie: 99 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra con soffitta al piano primo (stato grezzo)
• Località: Montecosaro (Via Don Bosco, accesso effettivo n.87 – atto n.89)
• Stato: conservativo normale, impianti funzionanti, soffitta grezza
• Pertinenze: accesso da corte comune; nessuna autorimessa esclusiva compresa nel lotto
• Classe energetica: A.P.E. depositata (protocollo Regione Marche 19/01/2026) – classe non riportata nella perizia

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