Terreno All'asta In Contrada Fonte Ianni Snc - 62010 Montelupone (MC) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con vigneto all'asta a Montelupone

Un'ampia porzione di terreno agricolo in vendita all'asta, ideale per chi cerca un investimento rurale o uno spazio per un progetto viticolo. Situato a Montelupone, Contrada Fonte Ianni, il lotto offre oltre 24.600 mq di superficie con potenziale agricolo e un piccolo vigneto già censito in catasto.

Il terreno è composto da tre particelle catastali per un totale di 24.660 m² (17.000 m² + 6.750 m² + 910 m² vigneto). La morfologia è caratterizzata da elevata pendenza, con aree di fondo valle densamente vegetate e alcune alberature sparse: condizioni che richiedono lavoro di pulizia e delimitazione dei confini prima della coltivazione. Al momento del sopralluogo non sono emerse coltivazioni recenti e il confine di proprietà non è materialmente segnato.

Punti di forza: la presenza di una parte classificata come vigneto offre una base per un progetto agricolo specializzato; l’estensione complessiva è significativa e permette diverse destinazioni agricole compatibili con la zonizzazione vigente (Zona Agricola EN). L’immobile risulta libero, il che facilita l’acquisizione e l’avvio dei lavori. Trasparenza: lo stato attuale è di abbandono e richiede interventi per la messa a coltura e la delimitazione dei confini.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a nord-est del centro storico di Montelupone, in un contesto rurale tipico delle campagne marchigiane. La zona è servita dal centro del paese nelle vicinanze, con accessi stradali comunali; la destinazione urbanistica è agricola (PRG, Norme tecniche art. 17).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (comprensivo di vigneto)
• Superficie: 24.660 m² (part. 180: 17.000 m²; part. 181: 6.750 m²; part. 50: 910 m² vigneto)
• Piano: terreno a quota campagna (non applicabile)
• Località: Montelupone (Contrada Fonte Ianni)
• Stato: incolto/abbandonato, confini non materializzati, elevata pendenza
• Pertinenze: alberature sparse; porzione di vigneto catastata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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