Appartamento All'asta In Contrada Fosso A Mare 12 - 62018 Potenza Picena (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a potenza picena

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità di acquisto interessante per chi cerca spazio e potenziale a prezzo competitivo. Immobile all'asta situato in contrada Fosso a Mare, ideale per chi è disponibile a investire in lavori di consolidamento e ristrutturazione.

L'appartamento (superficie commerciale 127,49 m²) si trova al primo piano sottostrada (piano S1) di un edificio plurifamiliare; il layout comprende cucina/sala pranzo/soggiorno, tinello, disimpegno, due camere, due bagni e corridoi. Presente un soppalco non computabile (altezza utile <1,50 m). Le altezze interne variano tra 3,10 e 3,40 m, che donano buona percezione di spazio alla zona giorno.

Completano la proprietà un box singolo (autorimessa sub.10 — superficie lorda 29,90 m²; superficie commerciale 14,95 m²) e la corte comune/pertinenziale (BCNC sub.19, superficie grafica 3.615 m², incidenza commerciale riportata in perizia). Impianto di riscaldamento con caldaia esterna a GPL (installata 2018) e radiatori; APE classe F — IPE 455,84 kWh/m²/anno (certificazione registrata 23/12/2025). L’immobile è stato costruito nel 1971 e ristrutturato nel 2005.

Trasparenza e criticità: lo stabile è interessato da dissesti statici ed è soggetto a ordinanza sindacale di inagibilità parziale (n.49 del 17/03/2025); alla data della perizia non risultano completate le verifiche e gli interventi richiesti dal comune. L’unità è attualmente occupata dai proprietari; si segnala la necessità di interventi strutturali, pratiche di sanatoria/variazione catastale e verifica della conformità impiantistica prima di un utilizzo pieno. Queste condizioni rendono l’appartamento all’asta adatto a investitori, artigiani o acquirenti disposti a seguire l’iter tecnico-amministrativo.

Contesto e servizi: ubicato in area rurale a circa 4,1 km dal centro di Potenza Picena e a circa 3,1 km dalla frazione balneare di Porto Potenza Picena, con collegamenti alla SP 101 “Potentina”. Buoni accessi verso la superstrada e il porto di Civitanova (circa 10 km). Servizi locali e collegamenti ferroviari/stradali raggiungibili con breve spostamento. L’area è panoramica e tranquilla, ideale per chi cerca privacy pur restando vicino al litorale.

Punti di forza e opportunità: ampie superfici e soffitti alti, garage indipendente e corte di proprietà/uso esclusivo; potenziale di valorizzazione con interventi mirati. Prezzo indicativo per vendita giudiziaria stimato in perizia: € 21.000 (valore di vendita giudiziaria). Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con possibilità di recupero e incremento del valore con lavori mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in edificio plurifamiliare (lotto unico composto da sub.27 + pertinenze)
• Superficie: commerciale appartamento 127,49 m² (accessori complessivi 25,80 m²)
• Piano: primo sottostrada (S1) — accesso indipendente da corte
• Località: Potenza Picena (Contrada Fosso a Mare 12)
• Stato: inagibilità parziale per ordinanza comunale (dissesto statico); stato di manutenzione insufficiente — necessita opere di consolidamento e regolarizzazioni
• Pertinenze: box singolo (sub.10, commerciale 14,95 m²); corte BCNC (sub.19, area 3.615 m² — incidenza commerciale 10,85 m²)
• Classe energetica: F — IPE 455,84 kWh/m²/anno (APE prot. 23/12/2025)

Vuoi partecipare all'asta o avere maggiori dettagli per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per fissare un appuntamento.