Terreno All'asta In Cda San Firmano Snc - 62010 Montelupone (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico con volumetria rilevante all'asta a montelupone

Questo terreno edificabile viene offerto all'asta come unica opportunità per investitori e imprese alla ricerca di un'area con potenzialità residenziale. Un lotto ampio e pianeggiante, pronto per essere valorizzato in un contesto tranquillo ma ben collegato.

Il Lotto Unico comprende cinque particelle catastali (fg. 4, part. 306-307-308-309-310) per una superficie complessiva di 13.195 mq. Secondo il piano e il progetto approvato la potenzialità edificatoria massima è pari a 26.500 mc (zona PRG: residenziale di espansione C2, lottizzazione PL7). Il prezzo a base d’asta indicato nella perizia è € 861.250,00.

I terreni sono attualmente incolti, privi di alberature e parzialmente recintati con rete provvisoria; risultano liberi da occupanti al momento del sopralluogo. La posizione è favorevole: pianeggiante a circa 50 m s.l.m., a circa 3 km dal centro di Montelupone e a 1,5 km dalla strada provinciale SP571 (collegamento diretto alla SS adriatica e all’autostrada A14), facilitando accessi e logistica per i lavori di urbanizzazione.

Punti di forza e aspetti da valutare: lotti inseriti in piano di lottizzazione approvato (PL7) e destinazione PRG C2 con notevole volumetria edificabile; ottima visibilità e collegamenti stradali. Criticità da considerare: la convenzione originaria per le opere di urbanizzazione primaria è decaduta e il Comune ha avviato procedimenti relativi alla polizza fidejussoria (è in corso escussione di parte dell’importo di € 492.000). Per il rilascio dei permessi di costruire il Comune richiede la copertura complessiva della fidejussione pari a € 1.203.263,08: l’acquirente dovrebbe garantire la differenza residua indicata in perizia (circa € 711.263,08) a fronte delle opere primarie da realizzare. La perizia segnala inoltre la presenza di formalità trascritte e annotazioni che, secondo il CTU, risultano da cancellare: consigliata la verifica in visura aggiornata prima dell’offerta all’asta giudiziaria Montelupone.

Il contesto è rurale e tranquillo, adiacente al borgo di San Firmano (piccola comunità) ma con collegamenti facili verso i principali assi viari della costa adriatica. Questa soluzione si presta a interventi residenziali o a sviluppo a lotti, sfruttando la volumetria disponibile e la pianificazione già approvata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (Lotto Unico)
• Superficie: 13.195 mq
• Piano: terreno (n.d.)
• Località: Comune di Montelupone - C.da San Firmano
• Stato: incolto, parzialmente recintato, libero da occupanti
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non applicabile
• Potenzialità edificatoria: mc 26.500
• Prezzo base d'asta: € 861.250,00

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