Terreno All'asta In Cda San Firmano Snc - 62010 Montelupone (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile unico 26.500 mc all'asta a Montelupone

Un'occasione per investire nel territorio: lotto unico di terreni edificabili proposto all'asta in C.da San Firmano, Montelupone. Ideale per operatori e privati interessati a sviluppare progetto residenziale in un'area con piano di lottizzazione già approvato.

Questo immobile all'asta è costituito da un unico corpo di terreni per complessivi 13.195 mq con potenzialità edificatoria massima pari a 26.500 mc (PL7). I terreni, attualmente incolti e parzialmente recintati, si presentano pianeggianti a circa 50 m s.l.m., con facile accesso dalla strada provinciale 571 (a circa 1,5 km) e a soli 3 km dal centro di Montelupone; il borgo di San Firmano è nelle immediate vicinanze. La destinazione urbanistica è zona residenziale di espansione (C2) e la lottizzazione è stata adottata e approvata dagli organi comunali.

Punti di forza: elevata volumetria edificabile, posizione tranquilla ma ben collegata e presenza di piano di lottizzazione (PL7) già approvato. Criticità e oneri da considerare: la convenzione urbanistica originaria prevedeva fidejussione a garanzia delle opere di urbanizzazione; il Comune ha già attivato procedimento per escussione parziale della polizza originaria (importo escusso pari a € 492.000) e per il rilascio del permesso di costruire l'acquirente dovrà assicurare la copertura restante (differenza indicata in perizia pari a € 711.263,08). Si segnala inoltre la presenza di formalità trascritte negli atti che, come da perizia, saranno oggetto di verifica e cancellazione secondo quanto previsto.

Contesto e servizi: zona di espansione residenziale in contesto rurale ma ben collegata alle principali vie di comunicazione (strada provinciale 571 e collegamento all'autostrada A14 nelle vicinanze). A breve distanza dal centro storico di Montelupone, con servizi essenziali, e da Castelfidardo/Loreto per ulteriori servizi e collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 13.195 mq (particelle catastali fg. 4, n. 306-307-308-309-310)
• Piano: terreno, potenzialità edificatoria mc 26.500 (PL7)
• Località: C.da San Firmano, Montelupone (MC) — circa 3 km dal centro, 1,5 km da SP571
• Stato: liberi, incolti, parzialmente recintati
• Pertinenze: nessuna costruita; lotto venduto unico per oneri urbanizzazione
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base d'asta: € 861.250,00
• Note urbanistiche: area in zona residenziale di espansione (C2); lottizzazione PL7 approvata; obblighi di urbanizzazione e fidejussoria da regolarizzare per rilascio permessi

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