Capannone All'asta In Via Michelangelo 178 - 62010 Morrovalle (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con terreno all'asta a morrovalle

Proprietà industriale di grande superficie offerta all'asta: un'occasione per operatori e investitori che cercano spazio produttivo e sviluppo su ampia area edificabile. Questo immobile all'asta si presta sia per attività industriali esistenti sia per piani di sviluppo compatibili con la destinazione dell'area.

Si tratta di un deposito industriale di tipo D/1 con superficie commerciale di 7.586,60 mq disposto al piano terreno, affiancato da terreno edificabile di 13.430,00 mq. L'edificio è dotato di titoli edilizi storici (concessione di ampliamento e autorizzazione per gru a cavalletto) e agibilità rilasciata il 10/09/2010; sulla copertura è presente un impianto fotovoltaico che però non rientra nella vendita in quanto di proprietà distinta.

L'immobile è attualmente occupato da una società con contratto di locazione 5+5 stipulato il 12/03/2014 (antecedente al pignoramento) e regolarmente registrato: elemento importante da valutare per chi acquista come investimento o per subentrare nell'esercizio produttivo. Sono presenti due pensiline in acciaio realizzate successivamente senza autorizzazione: la perizia segnala non conformità sanabili, pertanto la struttura risulta regolarizzabile previo adempimento delle procedure previste.

Punti di forza: ampia superficie coperta e scoperta ideale per produzione, deposito o logistica; presenza di infrastrutture autorizzate (gru a cavalletto); terreno edificabile contiguo per ampliamenti o nuove destinazioni compatibili. Criticità principali: sul lotto gravano iscrizioni ipotecarie (ipoteca volontaria a favore BNL €4.000.000, ipoteca giudiziale a favore Carifermo €1.300.000 e verbale di pignoramento trascritto), oltre a vincoli urbanistici e una servitù di elettrodotto sul terreno; gli oneri saranno oggetto di ordine di cancellazione nel decreto di trasferimento secondo quanto indicato in perizia.

Contesto e servizi: il bene è ubicato a Trodica di Morrovalle (Via Michelangelo Buonarroti), in un'area a vocazione industriale con accessi stradali adeguati per mezzi pesanti e prossimità a servizi di logistica e forniture per l'industria. La destinazione d'uso presente e i vincoli di zona favoriscono attività produttive compatibili come prefabbricazione in cemento e lavorazioni aggregate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito/complesso industriale (categoria D/1)
• Superficie: fabbricato 7.586,60 mq (superficie commerciale) + terreno edificabile 13.430,00 mq
• Piano: piano terra (opificio/depôt)
• Località: Trodica di Morrovalle (Via Michelangelo Buonarroti 178)
• Stato: agibilità rilasciata (10/09/2010); presenza di difformità sanabili (pensiline in acciaio); impianto fotovoltaico escluso dalla vendita
• Pertinenze: terreno edificabile contiguo; vincolo di servitù elettrodotto su parte; vincoli urbanistici trascritti in perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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