Magazzino All'asta In Localita' Morrovalle Scalo, Via Xxix Giugno 23-25 - 62010 Morrovalle (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale da ristrutturare all'asta a morrovalle

Proposta immobiliare all'asta a Morrovalle Scalo: due unità adiacenti uso negozio/ufficio e deposito/magazzino con corte esclusiva, ideali per chi cerca un investimento da valorizzare con interventi mirati. Si segnala lo stato di fatto con necessità di lavori strutturali e urbanistici.

Si tratta di diritti di piena proprietà su due porzioni contigue: una destinata a negozio/ufficio (sub.5) e l’altra a deposito/magazzino (sub.7). Superfici catastali: consistenza 175 mq (sub.5) e 93 mq (sub.7); superfici catastali indicate rispettivamente 184 mq e 114 mq. Accesso al piano terra (sub.5 piano T; sub.7 piano T e S1). Completano la proprietà una corte esclusiva di circa 100 mq (b.c.n.c. sub.1) e un relitto stradale di circa 28 mq.

Stato conservativo e vincoli: sopralluogo CTU del 16.06.2021 evidenzia danni estesi: parziale crollo della copertura del sub.5 con degrado delle strutture lignee e delle murature; dissesto della struttura di copertura anche per il sub.7. Sono presenti lavori eseguiti senza permesso per il cambio d’uso da deposito a negozio (pratica n.169/03) configurabili come abuso edilizio sanabile tramite concessione in sanatoria; agibilità subordinata al completamento della pratica di sanatoria per la porzione sub.7. Trasparenza sulle criticità: interventi strutturali e regolarizzazione urbanistica necessari.

Punti di forza e potenziale: posizione centrale a Morrovalle Scalo con possibilità di trasformazione e ripristino per uso commerciale o logistica di vicinato; corte esterna di proprietà e doppia unità che consentono flessibilità d’uso o frazionamento. Opportunità per investitori e imprese edili che intendano operare interventi di recupero e regolarizzazione urbanistica. Prezzo base d’asta indicato €11.200,00 (offerte minime ammesse €8.400,00).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio/ufficio + deposito/magazzino)
• Superficie: consistenza 175 mq (sub.5) + 93 mq (sub.7); superfici catastali 184 mq + 114 mq
• Piano: piano terra (sub.5); piano terra e seminterrato S1 (sub.7)
• Località: Morrovalle, località Morrovalle Scalo, Via XXIX giugno n.23/25
• Stato: danni estesi, crollo parziale copertura sub.5; dissesto copertura sub.7; lavori senza permesso da sanare
• Pertinenze: corte esclusiva ca. 100 mq (b.c.n.c.) e relitto stradale ca. 28 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non disponibile

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