Villa All'asta In V San Gabriele, 7, 62010 Stazione Morrovalle Mc, Italia Morrovalle, Macerata - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa singola di ampia metratura con corte esclusiva all'asta a morrovalle

Questa prestigiosa villa singola è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi generosi e privacy in contesto riservato. L'immobile, ideale per una famiglia numerosa o per chi cerca una soluzione con ampi locali giorno, richiede interventi di regolarizzazione edilizia e verifica strutturale, ma offre grandi potenzialità.

La casa si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di 436,98 m² e si affaccia su una corte pertinenziale recintata di circa 1.765 m² con cancello automatico. Al piano terra un grande salone di circa 120 m² con pavimento in granito, uno studio ricavato nel soggiorno e servizi; al primo piano zona giorno con soggiorno, cucina abitabile, ampia terrazza parzialmente chiusa da veranda (realizzata senza titolo) e la zona notte con due camere matrimoniali e due bagni. Impianto di riscaldamento a radiatori (caldaia a metano), aria condizionata con pompe di calore e infissi in PVC/legno dove presenti. Alcune finiture pregiate (parquet nelle camere, controsoffitti con faretti) conferiscono carattere agli ambienti.

Punti di forza: spazio interno molto ampio e flessibile, ampia corte esclusiva ideale per giardino o parcheggi, terrazze e lastrico solare accessibile. Criticità evidenziate nella perizia: presenza di una veranda abusiva da regolarizzare o rimuovere, difformità interne rispetto all’ultima DIA e assenza del certificato di agibilità; lesioni localizzate nel punto di attacco di due corpi dell’edificio che richiedono indagini geotecniche e monitoraggio (6–12 mesi) per valutare eventuali interventi in fondazione. La perizia indica che l’immobile è non conforme ma regolarizzabile; le spese stimate per la regolarizzazione note sono circa €9.500 (rif. perizia), mentre eventuali interventi strutturali non sono quantificabili allo stato attuale.

Contesto e servizi: ubicata in via San Gabriele 7/B a Morrovalle, la villa gode di una posizione extraurbana tranquilla ma con facile collegamento al centro del paese e ai servizi di prima necessità. Ideale per chi cerca riservatezza senza rinunciare alla vicinanza a scuole, negozi e viabilità provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola
• Superficie: 436,98 m² (superficie commerciale)
• Piano: terratetto su due livelli
• Località: Morrovalle (via San Gabriele 7/B)
• Stato: occupato (residenza anagrafica dell’esecutato), immobile non conforme ma regolarizzabile; presenza di veranda abusiva e lesioni da approfondire
• Pertinenze: corte esclusiva recintata ca. 1.765 m², terrazze/lastrico solare accessibile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore indicativo (perizia): valore di mercato stimato €383.782 — valore di vendita giudiziaria indicativo €383.700 (rif. consulenza perizia).

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