Casa Singola All'asta In Viale Raffaello Sanzio, 62010 Pollenza Mc, Italia - 62020 Pollenza (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con corte e garage all'asta a Pollenza

Questo immobile all'asta è un duplex con corte esclusiva e garage, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare nel centro di Pollenza. Opportunità interessante per investitori o acquirenti pronti a intervenire con lavori di completamento.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) con collegamento interno tramite scala in c.a. Superficie catastale 102 m² (consistenza 5,5 vani); superficie commerciale calcolata 112,02 m². Al piano terra troviamo ingresso-soggiorno, cucina, un bagno, un sottoscala e una stanza abitabile con accesso a una corte esclusiva di circa 54,75 m²; al piano primo è presente un ripostiglio, un secondo bagno e la camera principale con balcone di 6,16 m². Altezza interna utile 2,70 m.

Lo stato è da considerarsi in grezzo avanzato: mancano finiture interne, pavimenti, molti infissi interni, i sanitari nei bagni e non sono presenti corpi scaldanti. Sono invece presenti il portone d’ingresso e gli infissi esterni completi di persiane. Completano la proprietà una cantina (circa 12,86 m²) e un garage al piano interrato (superficie catastale circa 20 m², altezza interna ~2,40 m) con accesso carrabile. In planimetria e pratica urbanistica sono presenti alcune difformità che richiedono regolarizzazione (spese stimate circa €4.300).

Punti di forza: posizione in piccolo condominio tranquillo, corte esclusiva ideale per rilassarsi o per uso esterno, garage e cantina come pertinenze molto utili, duplex con buona distribuzione interna e ampie potenzialità di valore una volta completato. Valore di mercato stimato nella perizia: €131.244,20 nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Il contesto è il centro di Pollenza, con servizi locali a portata di mano e buona accessibilità alle vie principali del territorio. Il condominio è senza amministratore; le spese ordinarie sono limitate (illuminazione scale e pulizie svolte a turno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (residenziale) all'asta
• Superficie: catastale 102 m² (consistenza 5,5 vani); commerciale 112,02 m²
• Piano: piano terra + primo (internamente collegati)
• Località: Pollenza (via Cardarelli)
• Stato: grezzo avanzato / da completare (mancano finiture interne, sanitari e riscaldamento)
• Pertinenze: corte esclusiva ~54,75 m², balcone 6,16 m², cantina ~12,86 m², garage piano interrato (~20 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di riferimento (perizia CTU): €131.244,20 (spese di regolarizzazione indicate €4.300)

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