Terreno All'asta In Via Rosario Livatino, 62010 Pollenza Mc, Italia Pollenza, Macerata - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico con volumetria all'asta a Pollenza

Questo terreno residenziale in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per sviluppatori o privati che cercano un lotto con ampia potenzialità edificatoria in una zona di espansione. Posizione ben collegata e urbanizzazioni parzialmente realizzate rendono l'acquisto interessante per chi vuole costruire nel medio termine.

Il lotto unico è un terreno residenziale di 7.415,00 m² in piena proprietà (foglio 46, particelle 861, 871 e 860). Nel progetto di lottizzazione sono identificati due lotti edificabili: lotto n.7 (2.920 m² con volumetria massima 12.596 mc) e lotto n.8 (1.130 m² con volumetria massima 5.000 mc), per una volumetria complessiva potenziale di 17.596 mc. La lottizzazione è stata approvata e i parametri urbanistici di riferimento (sottozona C2) prevedono indice It = 1,20 mc/mq e altezza massima Hmax = 7,00 m; la documentazione indica che, seppure la lottizzazione sia formalmente scaduta, la giurisprudenza locale consente l'applicazione degli indici originari per i lotti non edificati.

Punti di forza: ampie superfici e consistente volumetria edificabile, urbanizzazione già parzialmente realizzata e collaudata, posizione in zona di espansione con servizi di base (strade asfaltate, parcheggi, marciapiedi, aree verdi) e infrastrutture tecnologiche (fibra). Criticità da valutare: per il completamento del comparto il Comune potrebbe acquisire la particella destinata a standard (p.860, 3.365 m²) e richiedere il versamento di somme per il completamento delle opere (importo indicato nello stato di progetto pari a € 567.764,40), elementi da considerare nella pianificazione economica dell'intervento.

Contesto e servizi: ubicato a Pollenza (frazione Casette Verdini), in un'area mista residenziale/commerciale a traffico locale con parcheggi sufficienti. La posizione è adatta a interventi residenziali di dimensioni medie/ampie, con buona accessibilità ai servizi del territorio e vicinanza alla linea ferroviaria locale (aree di confine già oggetto di recinzione e sistemazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (lottizzazione P.L.11)
• Superficie: 7.415,00 m² (totale lotti + area da cedere)
• Piano: terreno (lotto unico composto da particelle)
• Località: Pollenza (MC) – via Rosario Livatino, frazione Casette Verdini
• Stato: libero (al sopralluogo l'immobile risulta libero); urbanizzazioni parzialmente realizzate e collaudate
• Pertinenze: area da cedere a standard mq 3.365 (indicata come “piazza Carlo Alberto Dalla Chiesa”); volumetria edificabile totale mc 17.596 (lotto 7 mc 12.596 + lotto 8 mc 5.000)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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