Appartamento All'asta In Contrada Vaglie 25 - 62010 Pollenza (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e corte privata all'asta a Pollenza

All'asta proponiamo un lotto composto da un appartamento con soffitta non abitabile e una cantina spaziosa, ideale come investimento o per chi cerca una soluzione da ristrutturare a prezzi vantaggiosi. Immobile all'asta ubicato in Contrada Vaglie 25, nel comune di Pollenza.

Lotto composto da: appartamento residenziale (48,48 m² commerciali) posto al piano terra con altezza interna 2,75 m; sottotetto non abitabile (14,54 m² commerciali, H medi 1,50 m) accessibile solo tramite scala interna del sub 13; cantina/magazzino (48,64 m² commerciali) al piano primo sottostrada con altezza 2,00–2,30 m. Lo stato conservativo è di scarsa manutenzione: sono presenti distacchi di intonaco e segni di umidità; gli infissi sono semplici e l’impianto di riscaldamento è autonomo (GPL + ventilconvettori). Costruito nel 1985.

Punti di forza e criticità: la cantina è ampia e ben sfruttabile ed è corredata da una corte privata pavimentata di circa 37 m², utile come deposito o area esterna. Sono presenti anche una porzione di portico chiuso (mai autorizzato) e un locale ripostiglio nella soffitta non riportato in planimetria. Criticità da segnalare: l’accesso all’appartamento avviene esclusivamente tramite la scala esterna o interna appartenente all’unità confinante (sub 13) e alcune destinazioni d’uso risultano difformi rispetto agli atti catastali; tali difformità sono regolarizzabili con oneri stimati in perizia pari a €13.266 (v. cap. 8 della perizia).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona rurale/agricola di Pollenza, con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze. Buona esposizione e contesto tranquillo, adatto a chi cerca riservatezza pur restando a breve distanza dai servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da appartamento + sottotetto non abitabile + cantina/magazzino
• Superficie: totale commerciale 111,66 m² (appartamento 48,48 m²; sottotetto 14,54 m²; cantina 48,64 m²)
• Piano: appartamento piano terra (T); sottotetto piano 1 (H med 1,50 m); cantina piano S1 (H 2,00–2,30 m)
• Località: Contrada Vaglie 25, Pollenza (MC)
• Stato: scarse condizioni manutentive, interventi di ristrutturazione e regolarizzazione necessari
• Pertinenze: corte privata pavimentata circa 37 m²; portico chiuso non autorizzato; ripostiglio nella soffitta
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di perizia (rif.): valore di mercato dello stato di fatto e di diritto stimato in perizia: € 49.348,40 (vedi relazione tecnica).

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