Appartamento All'asta In Via Via Monsignor Marinozzi 18 - 62010 Pollenza (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 edificio cielo-terra da completare all'asta a Pollenza

Un edificio storico nel cuore del centro di Pollenza proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ricostruzione e personalizzazione. Lotto unico composto da due unità catastali vendute come un unico corpo, ideale per investimento o trasformazione in più unità abitative.

L'immobile è un edificio cielo-terra sviluppato su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo). Catastalmente è ripartito in due subalterni: sub 1 (cat. A/3, 7,5 vani, rendita €464,81) e sub 2 (cat. A/3, 5,0 vani, rendita €309,87) per una consistenza catastale complessiva di 12,5 vani. Le due unità, seppure accatastate separatamente, risultano di fatto non autonome e collegate tramite un’unica scala comune; accessi possibili sia da via Monsignor Marinozzi n.18 sia da via Raffaello Sanzio (area esterna pertinenziale comune alla particella).

Punti di forza: lavori di ricostruzione post sisma 2016 già avviati per circa il 70% dell’opera; progetto approvato che prevede rifacimento totale degli impianti e redistribuzione interna con ingresso comune; contributo USR assegnato (€549.573,94) che sostiene economicamente l’intervento. Questa condizione rende il lotto particolarmente interessante per chi vuole completare i lavori evitando l’avvio ex novo dell’opera. Si segnala che l’APE non è redatto in quanto i lavori sono in corso e che alcune planimetrie catastali devono essere aggiornate in fase di completamento.

Contesto: ubicazione nel centro storico di Pollenza (MC), vicina ai principali servizi cittadini, negozi e trasporti locali. La posizione in centro storico offre valore aggiunto in termini di appeal residenziale e turistico, con possibilità di sfruttare la ristrutturazione per creare soluzioni abitative moderne mantenendo il carattere dell’edificio.

Trasparenza e opportunità economica: immobile venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; prezzo base d’asta €294.480,00 con possibilità di presentare offerte minime pari a €220.860,00 (prezzo base ridotto di 1/4). Si tratta di un'occasione per un acquisto all'asta destinato a chi è pronto a completare i lavori e valorizzare l’immobile nel centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio cielo-terra (due unità catastali vendute come lotto unico) – diritti di piena proprietà 1/1
• Superficie: consistenza catastale complessiva 12,5 vani (sub 1: 7,5 vani; sub 2: 5,0 vani) – metratura non specificata in perizia
• Piano: sviluppato su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo, secondo)
• Località: Pollenza (MC), centro storico, via Monsignor Marinozzi n. 18 (accesso anche da Via Raffaello Sanzio)
• Stato: ristrutturazione post-sisma in corso (stato lavori stimato circa 70%); agibilità non rilasciata; edificio ante 1967
• Pertinenze: area urbana/pertinenza comune sulla via Raffaello Sanzio; terrazza non riportata in planimetria catastale
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto, lavori in corso)

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