Terreno All'asta In Via Dell'industria Casette Verdini - 62010 Pollenza (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a pollenza

Un'opportunità rara per investitori e imprese: lotto di terreno in parte edificabile offerto all'asta in posizione servita e già inserito nel PRG del Comune di Pollenza. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con alto potenziale edificatorio e possibilità di sviluppo produttivo o commerciale.

Si tratta di un appezzamento di mq 3.862, parzialmente edificabile, con giacitura in lieve declivio da nord a sud e porzione alberata a alto fusto. Secondo il vigente piano urbanistico parte dell'area ricade in zona mista produttiva-residenziale (art.19bis), parte in zona agricola e parte in zona di rispetto; la volumetria complessiva desumibile dal PRG è pari a 10.950 mc (If = 3,00 mc/mq) con altezza massima ammessa fino a 10 m. Per sfruttare appieno la capacità edificatoria sarà necessario frazionare il lotto, poiché la superficie massima ammissibile per ciascun lotto è di 2.000 mq.

Il terreno è attualmente incolto e inutilizzato, accessibile da Via dell'Industria in località Casette Verdini. La documentazione tecnica riporta vincoli urbanistici del PRG e la presenza di una servitù di conduttura trascritta, oneri che rimarranno a carico dell'acquirente. Valutazione CTU: €193.000 (indicativa, riferita allo stato attuale e alla vendita giudiziaria). L'Ape non è applicabile al terreno.

Punti di forza: elevata potenzialità edificatoria in zona produttiva-residenziale, posizione già urbanizzata lungo Via dell'Industria, superficie ampia e modulabile per lotti fino a 2.000 mq. Criticità/opportunità da valutare: presenza di porzione agricola e di prescrizioni urbanistiche del PRG, necessità di frazionamento per massimizzare lo sviluppo.

Zona e servizi: il lotto si trova in località Casette Verdini, Pollenza, in un'area già urbanizzata con collegamenti stradali locali e vicinanza ad ambiti produttivi e residenziali del territorio. La posizione è adatta a insediamenti produttivi non nocivi, uffici annessi e residenze di servizio nei limiti delle prescrizioni comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno in parte edificabile
• Superficie: 3.862 mq
• Piano: terreno (accesso da via dell'Industria)
• Località: Pollenza, località Casette Verdini
• Stato: incolto, porzione alberata ad alto fusto
• Pertinenze: nessuna dichiarata
• Classe energetica: non applicabile (APE non richiesto)

Se desideri maggiori informazioni sul lotto o vuoi essere affiancato per partecipare all'asta giudiziaria di Pollenza, contattaci per ricevere la documentazione e le indicazioni per la partecipazione all'asta.