Terreno All'asta In Via Santa Maria In Potenza, 62017 Porto Recanati Mc, Italia Porto Recanati, Macerata - LOTTO 17

Descrizione

🏡 Terreno strategico edificabile all'asta Porto Recanati

Questa importante opportunità all'asta riguarda un lotto esteso di terreno, ideale per chi cerca un investimento urbanistico ad alto potenziale nei pressi della costa marchigiana. Immobile all'asta inserito in progetto di espansione (scheda NSP1): un'occasione per sviluppatori o investitori che vogliano partecipare a un'asta giudiziaria a Porto Recanati.

Il lotto comprende tre corpi di terreno per una superficie complessiva di circa 241.200 mq (circa 24,12 ha), di cui una porzione con vocazione edificabile prevista nella Scheda progetto NSP1 (zona di espansione «Hotel House»). Sui terreni insistono alcune strutture esistenti (fabbricati censiti: p.llle 816 sub. 7 e 822 sub. 7, oltre ad autorimesse), che nella variante approvata sono previste per demolizione e ricostruzione nell'ambito della lottizzazione. Parti del lotto sono attualmente coltivate, altre incolte, e una porzione è utilizzata come parcheggio condominiale.

Punti di forza e criticità: il lotto offre ampia estensione e posizione strategica a ridosso della viabilità principale (via Santa Maria in Potenza / raccordo SS16) e della nota area «Hotel House», rendendolo interessante per progetti residenziali, commerciali o turistici secondo il PRG approvato. Si segnala però la presenza di vincoli urbanistici e ambientali: porzioni del lotto ricadono in area a rischio di esondazione PAI (classificazione R4) e alcune porzioni risultano sottoposte a vincolo paesaggistico; inoltre sono presenti servitù idrica su alcune particelle. Gli edifici esistenti hanno APE classe F (unità censite ai sub. 816/7 e 822/7).

Contesto e servizi: il terreno è ubicato nella zona periferica di Porto Recanati, con accesso diretto a via Santa Maria in Potenza e prossimità alla viabilità di collegamento con la SS16. La posizione garantisce facile collegamento con i servizi locali, infrastrutture e il litorale adriatico, rendendo il lotto appetibile per iniziative legate al turismo e al residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da tre corpi di terreno (terreno agricolo + porzione edificabile), con fabbricati da demolire/ricostruire
• Superficie: circa 241.200 mq (circa 24,12 ha)
• Piano: terreno, accesso da via Santa Maria in Potenza / via Luigi Longo
• Località: Porto Recanati (MC) – Località Santa Maria in Potenza
• Stato: terreni in parte coltivati, in parte incolti; fabbricati esistenti previsti per demolizione nella lottizzazione approvata
• Pertinenze: autorimesse e villino censiti (p.lla 816 sub.3 garage 41 m²; p.lla 816 sub.4 garage 12 m²; unità abitativa p.lla 816 sub.7; villino p.lla 822 sub.7); porzioni ad uso parcheggio condominiale
• Classe energetica: APE rilasciate per 816 sub.7 e 822 sub.7 – classe F

Valutazione urbanistica e osservazioni: il lotto è inserito nella Scheda progetto NSP1 del PRG comunale (zona di espansione a funzioni integrate). L’attuazione richiede piano attuativo e il rispetto delle prescrizioni del PRG; si evidenziano vincoli PAI e paesaggistici su parti del lotto e la presenza di servitù idrica. Tutti i dati tecnici sono ricavati dalla perizia allegata al fascicolo di vendita.

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