Appartamento All'asta In Via Salvo D'acquisto 8 - 62017 Porto Recanati (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazzo all'asta a porto recanati

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in casa vacanza o investimento: appartamento libero, con ampio soggiorno e terrazzo esposto a sud-est, proposto in vendita giudiziaria a Porto Recanati. Ideale per acquirenti pronti a intervenire con lavori di ristrutturazione per valorizzare la posizione e la metratura.

L'appartamento si sviluppa per una superficie commerciale di 68,37 m² (superficie lorda circa 65 m²; superficie interna calpestabile 55,6 m²) e comprende soggiorno con zona cottura di 29,1 m², due camere da letto (13,1 m² e 9,2 m²) e un servizio igienico con vasca di 4,2 m². Affaccio esterno a sud-est tramite terrazzo di circa 11,9 m² che amplia gli spazi vivibili e offre buona luminosità naturale. Stato manutentivo: pessimo — interventi necessari ma costi di regolarizzazione stimati e dettagliati in perizia.

Punti di forza: metratura ben distribuita con ampio living, terrazzo di generose dimensioni e posizione in località balneare; immobile libero e quindi immediatamente disponibile per lavori o per partecipare all'acquisto all'asta. Criticità chiare e quantificate: difformità edilizie e catastali regolarizzabili (costi indicativi: CILA onorario €600 + sanzione €1.000 + diritti €80; DOCFA €500 + €70; impianto elettrico da rifare stimato €4.000) e tempi di regolarizzazione indicati in perizia (30–60 giorni a seconda dell'intervento).

Contesto e servizi: ubicato a Porto Recanati, frazione Santa Maria in Potenza, in un contesto residenziale vicino al mare e con collegamenti verso servizi locali. Zona classificata B1 dal PRG comunale; la posizione è adatta sia per uso turistico che residenziale, con potenziale di rivendita o locazione stagionale dopo ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in piena proprietà (categoria catastale A/3, 4 vani)
• Superficie: commerciale 68,37 m² (calpestabile 55,6 m²); terrazzo 11,9 m²
• Piano: non specificato nella perizia
• Località: Porto Recanati (frazione Santa Maria in Potenza)
• Stato: pessimo, necessita ristrutturazione e regolarizzazioni edilizie/catastali/elettriche
• Pertinenze: terrazzo esterno di circa 11,9 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non riportato)
• Rendita catastale: € 382,18
• Prezzo base d’asta: € 22.750 — offerta minima possibile: € 17.062,50

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