Appartamento All'asta In Via Salvo D'acquisto 8 - 62019 Porto Recanati (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a porto recanati

All'asta proponiamo un appartamento da ristrutturare nel complesso "Hotel House" di Porto Recanati: un'opportunità per investitori o privati che cercano un prezzo di ingresso contenuto in una località turistica. L'immobile è venduto tramite procedura giudiziaria.

L'appartamento si trova al 5° piano (scala B, interno 63) e ha una superficie lorda di 66,16 mq (superficie commerciale arrotondata 70 mq; calpestabile circa 56 mq). La distribuzione interna comprende ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno e balcone (12 mq lordo). L'accesso è esclusivamente tramite scale condominiali; gli ascensori dell'edificio non risultano funzionanti.

Stato conservativo e impianti: condizioni interne gravemente compromesse (moquette deteriorata, rivestimenti e impianti non a norma). Riscaldamento centralizzato presente ma non funzionante; impianto acqua calda non operativo; impianto elettrico non a norma; gas non allacciato alla rete (uso di bombole). L'immobile è occupato da terzo soggetto con contratto scaduto (30/11/2024), situazione che può influire sui tempi di rilascio. L'APE non è presente e non è redigibile allo stato per mancanza di impianti funzionanti.

Punti di forza e criticità: plus sensibili sono la posizione nel centro turistico di Porto Recanati e il balcone; la principale criticità è lo stato manutentivo complessivo del complesso e dell'unità, che riduce la platea dei potenziali acquirenti ma offre margine di ristrutturazione e rivalorizzazione a costo d'ingresso contenuto. Sono presenti insoluti condominiali per € 2.379,78 e formalità ipotecarie risultanti dalle ispezioni che verranno cancellate alla vendita secondo la perizia.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale consolidata (zona B1 del PRG) a breve distanza dal centro cittadino e dai servizi locali. Porto Recanati è meta estiva con buona domanda di locazione stagionale, potenziale vantaggio per chi intende ristrutturare e mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità in condominio "Hotel House")
• Superficie: 66,16 mq lordi (superficie commerciale ca. 70 mq; calpestabile ca. 56 mq)
• Piano: 5° (ascensori non funzionanti)
• Località: Porto Recanati (MC), Via Salvo d'Acquisto n. 8 (indirizzo catastale difforme: Via Santa Maria in Potenza n.1)
• Stato: da ristrutturare; impianti non funzionanti / non conformi; occupato con contratto scaduto
• Pertinenze: balcone (circa 12 mq lordo); diritti su beni comuni non censibili (Fg.16 Part.205,206,207)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente e non redigibile)

Valori indicativi (perizia CTU): valore base d'asta € 13.220,22; valore di mercato indicativo riportato in perizia € 17.500 (stima soggetta a verifica).

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