Terreno All'asta In Traversa Sp Regina Porto Recanati (MC) - LOTTO 36

Descrizione

🏡 terreno commerciale edificabile all'asta a porto recanati

Una rara opportunità per investitori e operatori edili: terreno commerciale edificabile in vendita all'asta nel comparto "Lottizzazione Helvia Recina". Lotto pronto per sviluppo con cubatura significativa e posizione favorevole lungo la traversa della S.P. Regina.

Si tratta di un lotto di terreno a destinazione commerciale di 981 mq con cubatura realizzabile pari a 1.920 mc (particelle catastali 411, 412 e 479, Comune di Porto Recanati - PL1). Il bene è libero e venduto tramite asta giudiziaria; prezzo base di vendita € 27.423,00 (offerta minima) con cauzione richiesta pari al 10% del prezzo offerto. Vendita soggetta a regime di imponibilità IVA.

La lottizzazione è stata regolata da apposita convenzione urbanistica (rogito 4/2/2008) e successiva variante approvata (delibera C.C. 30/9/2010); la convenzione è attualmente scaduta. Le opere di urbanizzazione sono state completate, in gran parte a cura del Comune dopo escussione della polizza fideiussoria. Rimangono a carico dei lottizzanti, e quindi potenzialmente dell'acquirente, importi per elettrificazione e potenziamento fognario/idrico quantificati, a data 11/11/2020, in complessivi € 46.953,58 oltre IVA ove dovuta. Eventuali abusi urbanistici, se presenti, dovranno essere regolarizzati o il lotto rimesso in pristino a spese dell'acquirente; l'aggiudicatario potrà valutare gli istituti di sanatoria previsti (art. 46 DPR 380/2001 e art. 40 L. 47/1985) ove applicabili.

Punti di forza: destinazione commerciale ideale per attività di servizi, retail o terziario; cubatura interessante per progetti su più livelli; posizione inserita nella lottizzazione con opere di urbanizzazione già realizzate e formalmente prese in carico dal Comune. Trasparenza su costi residui e possibilità di valutare soluzioni di regolarizzazione fanno di questo immobile all'asta un'occasione per operatori esperti in sviluppo immobiliare.

La zona: traversa della S.P. Regina, nelle vicinanze della rete viaria principale di Porto Recanati; contesto urbanizzato nell'ambito della lottizzazione Helvia Recina con destinazioni residenziali e commerciali nei lotti limitrofi, utile per attività rivolte alla comunità locale e ai flussi di passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreno edificabile a destinazione commerciale
• Superficie: 981 mq (particelle catastali 411, 412, 479)
• Piano: terreno pianeggiante
• Località: Porto Recanati (MC), Traversa S.P. Regina, PL1 "Lottizzazione Helvia Recina"
• Stato: libero; convenzione urbanistica scaduta; opere di urbanizzazione in gran parte eseguite e prese in carico dal Comune; oneri residui stimati € 46.953,58 (rif. 11/11/2020)
• Pertinenze: particelle catastali 411, 412, 479
• Classe energetica: non applicabile

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