Terreno All'asta In Traversa Sp Regina Porto Recanati (MC) - LOTTO 33

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico 5.750 m² all'asta a porto recanati

Un'opportunità per investitori e imprese: un ampio terreno edificabile in vendita all'asta a Porto Recanati, pensato per progetti residenziali con elevata cubatura realizzabile. Terreno libero e disponibile, ideale per chi cerca un'occasione nel mercato delle lottizzazioni.

Si tratta di un lotto di terreno a destinazione residenziale di 5.750 m², ricompreso nel piano PL1 "Lottizzazione Helvia Recina" (Traversa S.P. Regina). La cubatura edificabile prevista è pari a 12.100 mc: un'ampia potenzialità per sviluppare un progetto residenziale strutturato o più unità abitative. Il lotto è composto da più particelle catastali (Foglio 20 mapp.480/487) e viene ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Aspetti urbanistici e note operative: l’edificazione è regolata da convenzione urbanistica (rogito 4/2/2008) alla quale è stata poi apportata variante (delibera CC n.37/2010); la convenzione è oggi scaduta. Le opere di urbanizzazione sono state in larga parte realizzate e successivamente prese in carico dal Comune di Porto Recanati. Il Comune ha però segnalato oneri residui relativi all’elettrificazione e al potenziamento degli impianti (importo quantificato a favore del gestore Astea Spa: €46.953,58 oltre IVA, ove dovuta). L’aggiudicatario dovrà valutare eventuali adempimenti urbanistici e normativi e potrà avvalersi, se applicabile, delle disposizioni normative vigenti per la realizzazione.

Punti di forza: lotto ampio e compatto con significativa cubatura edificabile; disponibilità immediata (libero); posizione inserita in piano di lottizzazione già avviato, che facilita la pianificazione dell’intervento. Criticità da considerare: convenzione scaduta e oneri residuali segnalati dal Comune, che devono essere valutati nel business plan. La vendita avviene con regime di imponibilità IVA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreno edificabile a destinazione residenziale
• Superficie: 5.750 m²
• Cubatura edificabile: 12.100 mc
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Porto Recanati (MC), Traversa S.P. Regina (PL1 Lottizzazione Helvia Recina)
• Stato: libero (vendita nello stato di fatto e di diritto)
• Pertinenze: particelle catastali multiple (Foglio 20 mapp.480–487)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base: € 148.710,94 – offerta minima € 111.533,20
• Cauzione richiesta: 10% del prezzo offerto
• Regime fiscale: vendita soggetta a IVA
• Note urbanistiche: convenzione urbanistica originaria (4/2/2008) scaduta; oneri residui segnalati dal Comune pari a €46.953,58 oltre IVA; possibilità di avvalersi di disposizioni normative per gli interventi

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