Appartamento All'asta In Via Cristofor Colombo - 62127 Porto Recanati (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 patrimonio immobiliare fronte mare con terreni e unità commerciali all'asta a porto recanati

Un'opportunità unica per investitori: intero patrimonio immobiliare composto da villaggi turistico‑residenziali, terreni edificabili, locali commerciali e unità in zona costiera offerti all'asta. Ideale per chi cerca una soluzione mista con potenziale di sviluppo vicino al mare e a servizi consolidati.

Il lotto comprende i complessi "i Navigatori" (Via Cristoforo Colombo 96 e 98) e "Riva Musone" (Via Vasco De Gama 2): in totale decine di unità residenziali (bilocali, trilocali, quadrilocali), autorimesse e posti auto scoperti, oltre a uffici e locali di servizio. All'interno dell'area si trovano inoltre n.5 terreni catastali per complessivi 7.672 mq (particelle f.g. 9, part. 616‑617‑1264‑1268‑1273) classificati nel Piano Particolareggiato PP3, con volumetria urbanistica autorizzata e destinazioni turistico‑residenziali/ricettive. Completano il lotto: un locale commerciale con magazzino nel Jet Residence e unità residenziali/box in Porto Recanati, una porzione residenziale con box a Civitanova Marche e un ufficio con magazzino a Loreto.

Stato degli immobili: in prevalenza "finiti abitabili" con finiture dell'epoca e manutenzioni variabili (alcune unità richiedono lavori di ammodernamento; il locale del Jet Residence è in stato di degrado). Alcune unità risultano occupate con contratti di locazione o comodato (si segnala presenza di contratti con scadenze e depositi cauzionali); trasparenza su situazioni ipotecarie/giudiziarie: il patrimonio è gravato da formalità (decreto di sequestro conservativo e procedura fallimentare indicate nella perizia) — la documentazione completa è disponibile in sede di vendita e presso il notaio incaricato.

Punti di forza: posizione prossima al mare e al lungomare, ampia dotazione di pertinenze (garage, posti auto, cantine), possibilità di sviluppo/riconversione dei terreni nella zona PP3, mix di usi (residenziale, ricettivo, commerciale) che aumenta le opzioni di valorizzazione. Ideale per investitori interessati a interventi di riqualificazione, gestione stagionale o sviluppo di un progetto turistico‑residenziale integrato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico - patrimonio immobiliare misto (villaggi turistico‑residenziali, terreni edificabili, locali commerciali, unità residenziali e uffici)
• Superficie: terreni complessivi 7.672 mq (part. 616, 617, 1264, 1268, 1273); unità abitative e accessori vari (v. perizia per dettaglio superfici catastali)
• Piano: unità distribuite su piani terreno, primo, secondo e piani interrati per autorimesse
• Località: Porto Recanati (MC) con unità anche a Civitanova Marche (MC) e Loreto (AN)
• Stato: in gran parte "finito abitabile"; alcune unità/dipendenze da ristrutturare o manutenzioni da eseguire (coeff. manutenzione indicati in perizia)
• Pertinenze: n.18 box auto, n.14 posti auto scoperti, n.5 cantine, locali magazzino e corte esclusiva per il locale commerciale; aree verdi e giardini privati per villette
• Classe energetica: non indicata nella perizia (dati non disponibili)

Informazioni economiche (da perizia): valore di mercato stimato del patrimonio € 4.601.000; prezzo base di gara rilevato in perizia € 4.601.000 con stima ipotetica di aggiudicazione in caso di riduzioni successive pari a circa € 3.451.000. Si invitano gli interessati a verificare visure e documentazione notarile prima della partecipazione all'asta.

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