Appartamento All'asta In Via Cristofor Colombo - 62127 Porto Recanati (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero patrimonio residenziale e commerciale all'asta a porto recanati

All'asta: opportunità unica per investitori e operatori del settore: lotto unico composto da più immobili a breve distanza dal mare, tra villaggi turistici, unità residenziali, locali commerciali, terreni edificabili e uffici. Vendita giudiziaria in blocco con valore indicativo di perizia e possibile prezzo di aggiudicazione stimato.

Il lotto include il complesso "i Navigatori" (Via C. Colombo 96-98) composto da unità residenziali e pertinenze, il villaggio "Riva Musone" (Via Vasco de Gama 2) con villette/quadrifamiliari, cinque lotti di terreno facenti parte del Piano Particolareggiato PP3, il locale commerciale e magazzino del "Jet Residence" fronte piscina, un appartamento con box in Via Vivaldi/Via Amudsen e ulteriori immobili minori (appartamento con box a Civitanova Marche e ufficio a Loreto). Gli immobili sono principalmente consegnati in stato di "finito abitabile"; alcune porzioni necessitano di interventi di manutenzione o ristrutturazione.

Distribuzione e dotazioni principali: il complesso "I Navigatori" comprende 18 appartamenti (tra civico 96 e 98), 18 box auto interrati, 14 posti auto scoperti e 5 cantine; il "Villaggio Riva Musone" offre 17 unità residenziali e un locale magazzino; i terreni PP3 (tot. circa 7.672 mq catastali) sono classificati per destinazioni ricettive e turistico‑residenziali secondo il Piano; il locale commerciale (Jet Residence) è fronte aree comuni e piscina (attualmente in condizioni di degrado e richiede ristrutturazione). Alcune unità sono occupate con contratti di locazione o comodato (situazione da verificare in fase di sopralluogo e visure). Documentazione tecnica e titoli edilizi disponibili in perizia.

Punti di forza: posizione prossima al lungomare e al sistema turistico di Porto Recanati, elevata modularità delle unità (possibilità vendita frazionata), presenza di autorimesse e posti auto, terreno edificabile vincolato nel PP3 con potenzialità per sviluppo ricettivo/residenziale. Criticità trasparenti: alcune porzioni necessitano interventi di manutenzione o sanatorie tecnico‑amministrative, presenza di misure cautelari/gravami da verificare tramite visure ipotecarie aggiornate.

Contesto e servizi: ubicazione a poche decine di metri dalla spiaggia, in un’area consolidata di villaggi turistico‑residenziali; vicinanza a servizi di balneazione, esercizi commerciali locali, collegamenti ferroviari e rete di trasporto pubblico per collegamenti con centri maggiori. Zona ideale per attività ricettive stagionali, affitti turistici e progetti di rinnovamento immobiliare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da immobili residenziali, commerciali, terreni ed uffici
• Superficie / consistenza: complesso di unità (vedi perizia): I Navigatori (18 appartamenti + pertinenze), Riva Musone (17 appartamenti + magazzino), 5 terreni catastali (tot. 7.672 mq), locale commerciale Jet Residence, unità a Civitanova e Loreto
• Piano: più livelli (piani terra, primo, secondo e piani interrati per autorimesse)
• Località: Porto Recanati (MC) con unità minori a Civitanova Marche (MC) e Loreto (AN)
• Stato: per lo più "finito abitabile"; alcune unità in discrete/da ristrutturare; locale commerciale in stato di degrado
• Pertinenze: n.18 box interrati, n.14 posti auto scoperti, n.5 cantine, giardini/porticati privati, aree comuni
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non riportato)
• Valutazione (perizia): valore complessivo stimato € 4.601.000 (valore di mercato); prezzo indicativo di aggiudicazione in procedura liquidatoria (ipotetico -25%) € 3.451.000

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