Appartamento All'asta In Contrada Monte Aprile15 - 62018 Potenza Picena (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e soffitta all'asta a potenza picena

Un'opportunità ideale per chi cerca una casa da personalizzare: appartamento all'asta in contesto bifamiliare, con garage e soffitta esclusiva, proposto a prezzo base ribassato. Immobile adatto a chi vuole investire con tempi certi e trasparenza nella procedura di acquisto.

L'unità è un appartamento al primo piano (senza ascensore) con accesso interno, composto da ingresso, zona pranzo/soggiorno con cucina adiacente, tre camere, un bagno e un balcone. Dalla cucina una botola con scala in ferro conduce alla soffitta al secondo piano, di pertinenza esclusiva. La perizia segnala una superficie commerciale di circa 95 mq; la planimetria catastale riporta una superficie catastale complessiva di 144 mq per l'abitazione (cat. A/3). Autorimessa al piano terra (cat. C/6) con consistenza 28 mq e superficie catastale 35 mq.

Punti di forza: ingresso indipendente in palazzina bifamiliare, garage di proprietà e soffitta con accesso diretto dalla cucina — elementi che offrono spazio e possibilità di personalizzazione. Si segnala come occasione di acquisto all'asta con prezzo base d'asta ribassato indicato in perizia pari a € 37.125,00, rendendo l'immobile interessante anche per investitori e privati alla ricerca di un buon rapporto qualità/prezzo.

Trasparenza sulle criticità: la perizia evidenzia difformità edilizie e catastali regolarizzabili tramite sanatoria (costi stimati complessivi per regolarizzazione edilizia e catastale circa € 4.500, sanzione prevista indicativa € 1.000). Il CTU ha inoltre rilevato crepe/lesioni e una inclinazione di pavimentazione che potrebbero essere riconducibili a cedimenti di fondazione o del terreno, e che richiedono approfondimenti tecnici per eventuali interventi di consolidamento. L'immobile è libero ma al momento occupato da oggetti e suppellettili; classe energetica G.

Contesto: ubicato in Contrada Monte Aprile, in un contesto prevalentemente rurale a breve distanza dal centro di Potenza Picena. L’area è classificata nel P.R.G. come zona agricola (SUD-OVEST) e l’immobile ricade in fascia di rispetto stradale; la carta del rischio idrogeologico segnala rischio medio per frana (PAI). Possibilità di visita previa accordo con il custode giudiziario indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in bifamiliare
• Superficie: superficie commerciale circa 95 mq; superficie catastale abitazione 144 mq (cat. A/3)
• Piano: 1° piano (soffitta pertinenziale al 2° sottotetto con accesso da botola)
• Località: Contrada Monte Aprile, Potenza Picena (MC)
• Stato: da ristrutturare / con difformità edilizie e segnali di lesioni strutturali; immobile libero ma ingombrato da oggetti
• Pertinenze: autorimessa (consistenza 28 mq, superficie catastale 35 mq), soffitta esclusiva
• Classe energetica: G

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