Appartamento All'asta In Via Nelson Mandela 56 - 62018 Potenza Picena (MC) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 lotto edificabile commerciale all'asta a porto potenza picena

Situato nel comparto "ex ceramica" (PP3) di Porto Potenza Picena, questo lotto edificabile entra in vendita all'asta e rappresenta un'opportunità per sviluppi commerciali o direzionali vicini al litorale. Ideale per operatori interessati a realizzare superfici commerciali con parcheggi e servizi accessori in un contesto urbanizzato.

Il lotto n. 6 offre una superficie catastale di 1.089 mq con superficie coperta massima prevista di circa 893,2 mq e un volume edificabile residuo stimato in 1.000 mc (volume utile per nuova edificazione). La destinazione d'uso prevista è commerciale/direzionale con altezza utile massima di progetto pari a 4,00 m e altezza minima interpiano considerata 3 m: da questi parametri deriva una superficie commerciale realizzabile pari a circa 333,3 mq. A questa si aggiungono le maggiorazioni previste per parcheggi/garage (circa 100 mq), cantine/soffitte (circa 66,7 mq) e balconi (circa 33,3 mq), per un totale commerciale complessivo di circa 533,3 mq calcolato dalla perizia.

Punti di forza: posizione di progetto inserita in un ambito residenziale-turistico consolidato, vicinanza al mare e alla rete di servizi locali; possibilità di realizzare spazi commerciali, uffici o attività direzionali con adeguata dotazione di parcheggi. Si segnala che, come indicato nella perizia, alcune aree del comparto hanno subito interventi e sono soggette a opere di bonifica: è pertanto opportuno considerare tale attività nel piano di sviluppo e nel preventivo economico dell’intervento.

Contesto e servizi: il lotto è ubicato nell’area PP3 “ex ceramica” del Comune di Potenza Picena (Porto Potenza Picena), quartiere servito da infrastrutture primarie e secondarie e con forte vocazione turistico-balneare grazie alla vicinanza alla costa. Nelle vicinanze sono presenti aree residenziali, vie di comunicazione e servizi locali che rendono l’area appetibile per attività commerciali e professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto edificabile commerciale / direzionale
• Superficie lotto: 1.089 mq
• Superficie coperta max: ~893,2 mq
• Volume edificabile residuo: ~1.000 mc
• Superficie commerciale realizzabile: ~333,33 mq (superficie base) — totale commerciale comprensivo di accessori ~533,33 mq
• Piano: terreno / realizzo ex novo (no piano applicabile)
• Località: Porto Potenza Picena (Comune di Potenza Picena, MC) — area PP3 “ex ceramica”
• Stato: lotto urbanizzato nell’ambito del PP3; interventi di bonifica previsti su porzioni del comparto (verificare dettagli tecnici)
• Pertinenze: possibilità progetto per garage/posti auto (circa 100 mq), cantine/soffitte (circa 66,7 mq), balconi (circa 33,3 mq)
• Destinazione d’uso prevista: commerciale / direzionale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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