Terreno All'asta In V Nelson Mandela, 62018 Potenza Picena Mc, Italia Potenza Picena, Macerata - LOTTO 7

Descrizione

🏡 lotto edificabile residenziale con volumetria all'asta a porto potenza picena

Questo lotto edificabile è proposto all'asta: un'opportunità per sviluppatori e investitori che cercano terreno urbano in una zona consolidata a breve distanza dal mare. Situato nell'ambito del piano particolareggiato PP3 (area "ex ceramica"), il lotto offre una volumetria rilevante per uso residenziale.

Il lotto è caratterizzato da una superficie catastale di 2.012 mq e da una superficie coperta massima prevista pari a 1.303,75 mq. La volumetria edificabile disponibile, al netto delle rettifiche riportate in perizia, è di 10.700 mc con altezza massima ammissibile fino a 15,50 m e interpiano minimo 3,00 m; la perizia stima una superficie residenziale potenzialmente realizzabile pari a 359 mq oltre alle maggiorazioni per autorimesse/cantine e balconi. Nello specifico la perizia quantifica aree accessorie stimate in circa 107,70 mq per garage/posti auto, 71,80 mq per cantine/soffitte e 35,90 mq per balconi, per un totale commerciale stimato di circa 574,40 mq.

Punti di forza: posizione urbana all'interno del comparto PP3 vicino alla costa (circa 200 m dal mare), destinazione d'uso residenziale già prevista dal piano e consistente volumetria autorizzata che consente varie soluzioni progettuali. Criticità da conoscere: il lotto rientra tra quelli per i quali la perizia segnala la necessità di opere di bonifica; il costo di bonifica stimato nella perizia è indicativamente pari a 153,38 €/mq (valore da verificare e aggiornare in sede di gara e progettazione).

Contesto e servizi: ubicato a Porto Potenza Picena (MC) nell'ambito di un piano particolareggiato con viabilità e infrastrutture previste, il lotto gode della vicinanza al lungomare e ai principali servizi locali (attività commerciali, servizi pubblici e collegamenti). Ideale per la realizzazione di unità abitative destinate sia al residenziale libero che a progetti per investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto edificabile a destinazione residenziale
• Superficie: 2.012 mq
• Piano: terreno (lotto urbanizzabile)
• Località: Porto Potenza Picena (PP3 "ex ceramica")
• Stato: area urbanizzabile; bonifica necessaria (perizia: costo stimato 153,38 €/mq)
• Pertinenze: superficie coperta max 1.303,75 mq; volumetria edificabile 10.700 mc; superficie residenziale stimata 359 mq + garage/cantine/balconi (aree stimate: 107,70 / 71,80 / 35,90 mq)
• Classe energetica: n.d. (non applicabile a lotto non edificato)

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