Appartamento All'asta In Via Cda Torrenova - 62018 Potenza Picena (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 area edificabile con fabbricato impiantistico all'asta a torrenova (Potenza Picena)

Questa ampia area edificabile all'asta a Torrenova, Potenza Picena, offre un'opportunità unica per investitori o operatori del settore ricreativo-sportivo. Inserita in contesto costiero, la proprietà combina estensione, accessibilità e potenzialità edificatorie già assentite in passato.

Si tratta di un lotto di 21.400 m² composto da terreni (particelle catastali 264, 270) e un piccolo fabbricato destinato agli impianti (particella 135, cat. D/1). Il terreno ha forma quasi trapezoidale, è incolto ma manutentivo, con accesso diretto dalla Strada Statale 16 (Km 332+450, lato sinistro) e coordinate geografiche 43.390280 – 13.684169. L’area è classificata urbanisticamente come sottozona DS2 “Strutture Sportive e per Spettacolo”; in passato è stato rilasciato un Permesso a Costruire (n.220/2007 rinnovato n.186/2010) per un progetto plurifunzionale di notevoli volumetrie (seminterrato 11.300 m², piano terra 4.950 m², primo piano 4.910 m²), con stima di costruzione indicativa pari a €5.220.000 (stima giurata 2007).

Punti di forza: posizione costiera a breve distanza dal porticciolo e accesso diretto alla spiaggia tramite sottopasso ferroviario; ottima visibilità e collegamenti garantiti dalla SS16 e dal casello autostradale Porto Recanati–Loreto. Il piccolo fabbricato esistente è già predisposto per gli allacciamenti impiantistici, ideale quale base operativa per una futura realizzazione. Opportunità interessante per realizzare strutture ricreative, sportive o turistico‑ricettive, considerando la destinazione urbanistica vigente.

Criticità e vincoli: l’immobile è libero ma gravato da vincolo di destinazione a favore della Regione Marche relativo a un finanziamento (atto 11/09/2000) che limita la destinazione d’uso senza preventiva autorizzazione regionale. Sono presenti servitù di passaggio pedonale e carrabile e servitù di parcheggio a favore di particelle limitrofe (atto 30/06/2011). Inoltre è presente una domanda giudiziale per revoca di atti soggetti a trascrizione (rep. 21/11/2018). Si raccomanda di prendere visione della perizia tecnica e della documentazione urbanistica prima di partecipare all’asta giudiziaria Potenza Picena.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con piccolo fabbricato impiantistico
• Superficie: 21.400 m² (part. 264: 17.730 m² incolto; part. 270: 3.670 m² seminativo; part. 135: fabbricato)
• Piano: terreno; fabbricato piano terra (cat. D/1)
• Località: contrada Torrenova, Potenza Picena (coord. 43.390280 – 13.684169)
• Stato: incolto sterile; fabbricato impiantistico esistente; area libera da occupanti
• Pertinenze: cabina elettrica e corte annessa; accessi e servitù indicate in perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Vincoli principali: vincolo di destinazione regionale (atto 11/09/2000); servitù di passaggio e parcheggio (atto 30/06/2011); domanda giudiziale trascritta (21/11/2018)
• Dati economici di riferimento: prezzo base d'asta ridotto €528.083,43; offerte minime ammesse €396.062,57

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