Terreno All'asta In Viale Regina Margherita Ss16 - 62018 Potenza Picena (MC) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 terreno edificabile pianeggiante all'asta a porto potenza picena

Un'opportunità per investire: terreno edificabile in vendita all'asta ubicato in posizione strategica a Porto Potenza Picena. Ideale per sviluppatori o privati che cercano un lotto pronto a ricevere interventi in ambito residenziale.

Il lotto è composto da una superficie complessiva di 1.180 mq, plano e di forma regolare (quadrangolare), ideale per progettazioni su pianta libera. Il terreno è identificato al Catasto Terreni del Comune di Potenza Picena, Foglio 51, particelle 300/301/302/303, ed è ricompreso nella zona di espansione residenziale (sottzona C4 — piano di lottizzazione “Asola”) del vigente PRG, pertanto edificabile secondo gli indici urbanistici locali (indice di fabbricabilità territoriale riferito nelle NTA pari a 1,80 mc/mq; altezza massima prevista 12,50 m). Sulla porzione effettivamente inserita nel piano di lottizzazione (circa 1.032 mq) la volumetria teorica realizzabile è stimata in circa 1.857,6 mc, da verificare in sede progettuale e autorizzativa.

Punti di forza: posizione periferica ma ben collegata, superficie generosa e pianeggiante che facilita cantierizzazione e accessi, inserimento nella sott zona C4 che consente sviluppo residenziale. Criticità da considerare: la perizia segnala discrepanze catastali e quote di proprietà su porzioni (alcune porzioni risultano di proprietà di terzi quali Regione Campania o soggetti privati), circostanza che ha inciso sulla piena edificabilità di tutta la superficie e che richiede verifiche catastali e urbanistiche preliminari prima di ogni progetto. Al momento l’area risulta inedificata.

Il lotto si trova nella zona periferica sud di Porto Potenza Picena, in prossimità dell’incrocio tra la S.P. 75 e Viale Regina Margherita (SS16), con buoni collegamenti alla viabilità principale e servizi di area. La posizione è interessante per chi cerca una soluzione a breve distanza dal centro urbano ma con costi di ingresso inferiori rispetto a lotti già urbanizzati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 1.180 mq (p.lla 300/301/302/303)
• Piano: piano terreno, area libera e pianeggiante
• Località: Porto Potenza Picena (Potenza Picena), vicino incrocio S.P.75 / Viale Regina Margherita (SS16)
• Stato: inedificato, pianeggiante; presente discrepanza catastale su porzioni da verificare
• Pertinenze: nessuna costruita; area libera
• Classe energetica: non applicabile
• Riferimento perizia: valore stimato lotto n.7 € 59.000 (perizia CTU)

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