Attivita Commerciale All'asta In Cda Marolino - 62018 Potenza Picena (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale funzionale con corte esclusiva all'asta a potenza picena

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con destinazione produttiva: capannone prefabbricato su due livelli, parte di un complesso commerciale, proposto in asta giudiziaria a Potenza Picena. Ideale per attività produttive o come investimento a reddito, attualmente locato con contratto registrato.

Il lotto unico comprende un laboratorio al piano terra di circa 580 mq lordi, con accesso carrabile diretto, servizi, spogliatoi e n.2 bagni; al piano primo due uffici per una superficie utile commerciale di circa 98,8 mq (superficie uffici 76 mq con parametro correttivo 130%). Completano la proprietà una corte esterna esclusiva di circa 147 mq utilizzata per manovra e carico/scarico. Immobile realizzato alla fine degli anni ’90, struttura prefabbricata, tamponature in pannelli di cls, infissi in alluminio; pavimentazione industriale al piano terra e gres porcellanato negli uffici.

Punti di forza: ampi spazi produttivi in unico lotto, corte privata fronte ingressi, impianto di riscaldamento con gas da serbatoio esterno (termoconvettori in laboratorio, radiatori nei servizi) e buona dotazione di uffici al primo piano. L’immobile è occupato da conduttore (contratto registrato; canone annuo indicato pari a € 8.400,00), rappresentando una fonte di reddito immediata; stato conservativo generale discreto. Criticità da conoscere: l’accesso con mezzi pesanti può risultare poco agevole per la ridotta larghezza della strada di accesso e la perizia segnala alcune discrepanze tecniche da verificare presso l’Ufficio Tecnico comunale (documentazione tecnica e APE in allegato).

Contesto: ubicato nella frazione Marolino di Potenza Picena, in area produttiva servita da viabilità provinciale; nelle vicinanze attività commerciali e servizi di supporto per imprese. Zona comoda per collegamenti locali e per la logistica su piccola scala.

Valutazione in perizia: valore di mercato stimato €312.000 (con prudenziale riduzione del 10% su alcune incertezze tecniche), base d’asta indicativa €280.000. Opportunità interessante per chi valuta un immobile all'asta a Potenza Picena destinato ad uso produttivo o investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (laboratorio e uffici)
• Superficie: laboratorio ~580 mq; uffici 76 mq (superficie commerciale 98,8 mq); corte esterna esclusiva ~147 mq
• Piano: terra (laboratorio) + primo (uffici), collegati da scala interna
• Località: Marolino, Potenza Picena (MC)
• Stato: discreto / conservativo; prefabbricato fine anni ’90; occupato da conduttore con contratto registrato
• Pertinenze: corte esterna esclusiva pavimentata e recintata (circa 147 mq)
• Classe energetica: APE presente in perizia (classe non indicata nel documento)

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