Appartamento All'asta In Via San Giovanni, 55, 62018 Potenza Picena Mc, Italia Potenza Picena, Macerata - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento storico con terrazzo all'asta a Potenza Picena

Questo appartamento all'asta nel cuore del centro storico di Potenza Picena offre un'opportunità per chi cerca una casa caratteristica con vista e terrazzo panoramico. Ideale per chi vuole ristrutturare con progetto, l'immobile combina fascino d'epoca e potenziale abitativo.

L'unità si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale di 131,47 m². Al piano terra troviamo cucina, soggiorno e un sottoscala; al primo due camere, bagno, ripostiglio, disimpegno e terrazzo; al secondo altre due camere, ripostiglio e bagno. Altezza interna 2,40 m. Impianto di riscaldamento autonomo a metano con termosifoni in ghisa; infissi in legno con vetro singolo. Terrazzo di circa 10,8 m² che regala un buon affaccio panoramico sul contesto storico.

Punti di forza: posizione centrale in zona R1 (centro storico), terrazzo panoramico, struttura in mattoni con copertura a falda tipica locale e caldaia autonoma. Criticità da considerare: presenza di evidenti infiltrazioni dalla copertura che hanno causato formazione di muffe sul piano secondo (ambienti parzialmente non salubri) e assenza del certificato di agibilità; la regolarizzazione è possibile tramite presentazione tardiva della S.C.A.gi (costo stimato €1.500, tempo circa 3 mesi). L'immobile risulta occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in area residenziale centrale con collegamenti locali (fermata autobus a circa 600 m), servizi di base nelle vicinanze e attrazioni storiche come la Collegiata di Santo Stefano e la Torre del Porto. Parcheggi limitati, ideale per chi privilegia vivere nel borgo storico o per investimento tramite asta giudiziaria a Potenza Picena.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento cielo-terra
• Superficie: 131,47 m² (superficie commerciale)
• Piano: T - 1 - 2 (su tre livelli)
• Località: Potenza Picena, Via San Giovanni 55
• Stato: ristrutturato in diverse epoche; manutenzione mediocre; infiltrazioni da copertura e muffe al piano secondo; immobile occupato
• Pertinenze: terrazzo (circa 10,8 m²)
• Classe energetica: G — IPE 285,58 kWh/m²·anno
• Catasto: foglio 28 particella 612, cat. A/4, classe 2, consistenza 8 vani, rendita €276,82
• Note amministrative: ipoteca e pignoramento risultano iscritti ma saranno cancellati a cura della procedura; assenza certificato di agibilità (regolarizzabile)
• Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 38.150,04

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