Ufficio All'asta In Via Vinciguerra 27 - 62019 Recanati (MC) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Ufficio luminoso 136 mq all'asta a Recanati

Spazio funzionale e dall'ottima rendita potenziale proposto all'asta: un ufficio al piano terra ideale per studi professionali o attività direzionali. Opportunità interessante per chi cerca un immobile commerciale nel centro di Recanati tramite asta giudiziaria.

L'unità è un ufficio di 136 mq (superficie commerciale) composto da 5 vani, con superficie catastale di 129 mq e rendita catastale € 1.755,95. Si trova al piano terra e sviluppa ambienti ampi e articolati, adatti a suddividere aree operative, reception e locali per riunioni. Lo stato interno presenta variazioni rispetto alla planimetria catastale attuale.

L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione 6+6 stipulato l'08.06.2016, regolarmente registrato (contratto antecedente al pignoramento). Dal punto di vista urbanistico/catastale è emersa una difformità: l'unità è autorizzata per attività sportive ma è attualmente utilizzata come studio professionale; inoltre la distribuzione interna non corrisponde alla planimetria catastale. La perizia segnala che la situazione è non conforme ma regolarizzabile (cfr. perizia, pag.60).

Punti di forza: ampia metratura commerciale al piano terreno, collocazione in edificio consolidato (concessione originaria e agibilità storica dell'intero complesso), uso già consolidato come studio/ufficio e posizione comoda per accesso e visibilità. Criticità trasparenti: necessità di interventi di regolarizzazione edilizia/catastale, presenza di contratto di locazione in essere.

Contesto e servizi: ubicato in zona servita di Recanati, in un contesto residenziale/condominiale con attività locali e facile collegamento ai servizi pubblici e commerciali. Trattandosi di asta giudiziaria a Recanati, l'acquisto può rappresentare un'opportunità di investimento con condizioni e tempistiche proprie delle vendite all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio commerciale
• Superficie: 136,00 mq (superficie commerciale) — superficie catastale 129 mq
• Piano: piano terra
• Località: Recanati, Via Vinciguerra (dati catastali: foglio 61 part.891 sub.2)
• Stato: occupato da inquilini (contratto 6+6 del 08.06.2016, registrato); difformità edilizie/catastali rilevate, non conforme ma regolarizzabile (perizia pag.60)
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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