Ufficio All'asta In Via Vinciguerra 45 - 62019 Recanati (MC) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con scuola locata all'asta a recanati

Proposta interessante per investitori: immobile all'asta composto da un ampio ufficio/locale seminterrato attualmente locato come scuola d'infanzia, con potenziale reddito già avviato e possibilità di gestione patrimoniale immediata.

Ufficio posto al piano seminterrato (S1) di un edificio condominiale realizzato con concessione 1978 e collaudato nel 1981. Superficie commerciale circa 388 mq (superficie catastale 384 mq), categoria catastale A/10, 12 vani; rendita catastale € 4.214,29. Identificativo catastale: foglio 61 part.887 sub.52.

L’immobile risulta occupato da una Scuola di Infanzia con contratto di locazione tipo 3 stipulato anteriormente al pignoramento e con scadenza 30/11/2025, elemento da valutare per chi cerca un acquisto con reddito già garantito. È presente titolo in sanatoria (concessione n.1105/1994 per cambio d'uso da magazzino a uffici); l’agibilità relativa non risulta ancora rilasciata: si tratta quindi di un immobile non completamente conforme sotto il profilo dell’agibilità, regolarizzabile secondo la perizia.

Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie riferite al lotto: ipoteca volontaria iscritta l’11/05/2016 per € 550.000 e ipoteca volontaria iscritta il 12/05/2016 per € 250.000 (a favore di Banca di Credito Cooperativo di Recanati e Colmurano Soc. Coop.), informazioni rilevanti per la verifica pre-acquisto in sede di asta giudiziaria a Recanati. Trasparenza e verifica documentale sono consigliate prima della partecipazione.

Collocazione: Via Vinciguerra 47, Recanati, in un complesso di più unità (edificio con quattro piani fuori terra oltre sottotetto e seminterrato). Soluzione adatta a investitori che cercano un immobile all'asta con locazione già attiva e margini di valorizzazione una volta terminato il contratto di affitto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (locale ad uso ufficio/studio)
• Superficie: commerciale circa 388 mq (catastale 384 mq) — 12 vani
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Via Vinciguerra 47, Recanati (MC)
• Stato: locato (Scuola di Infanzia) con contratto antecedente al pignoramento; cambio d'uso in sanatoria (1994); agibilità non rilasciata
• Pertinenze: nessuna pertinenza specificata nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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