Laboratorio All'asta In Via Vinciguerra Snc - 62019 Recanati (MC) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale 200 mq con potenziale all'asta a recanati

Questo immobile all'asta offre un'ampia superficie ideale per attività artigianali, deposito o riconversione commerciale. Parte di un complesso residenziale/commerciale nella lottizzazione Villa Teresa, è proposto in vendita giudiziaria con possibilità di valutare un investimento a prezzo competitivo.

Si tratta di un laboratorio artigianale con superficie commerciale di 200 m² (consistenza mq 183, superficie catastale mq 179), identificato al Catasto Fabbricati: foglio 61 part.891 sub.37, categoria C/3, classe 3 (R.C. € 463,11). L'unità è collocata al piano seminterrato (piano S1) di un edificio condominiale in Via Antonio Vinciguerra ed è attualmente occupata dal proprietario.

Lo stato è da considerare con attenzione: l'agibilità non risulta rilasciata e sono presenti difformità edilizie e catastali (destinazione d'uso e distribuzione interna difformi rispetto al titolo, variazioni di altezze e planimetria non coerente con i titoli). Secondo la CTU l'immobile è non conforme ma regolarizzabile; questo rappresenta un'opportunità per chi è in grado di gestire gli interventi di regolarizzazione o per chi cerca un bene da adattare alla propria attività.

Punti di forza: ampia metratura, posizione in contesto consolidato (lottizzazione Villa Teresa), potenziale per attività artigianali o deposito e possibilità di valorizzazione a fronte di regolarizzazioni edilizie. Criticità da sapere: occupazione in corso e necessità di adeguamenti/permessi comunali per la piena conformità e rilascio dell'agibilità.

La zona è ben servita e parte di un tessuto urbano residenziale/commerciale: vicinanza a strade di collegamento locali e servizi di quartiere tipici della lottizzazione Villa Teresa. La posizione in Via Vinciguerra garantisce visibilità e accesso ai principali nodi di Recanati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (frazione di edificio condominiale)
• Superficie: commerciale 200 m² (consistenza 183 m², superficie catastale 179 m²)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Recanati, Via Antonio Vinciguerra (lottizzazione Villa Teresa)
• Stato: occupato dal proprietario; agibilità non rilasciata; difformità edilizie e catastali (non conforme ma regolarizzabile)
• Pertinenze: parte di edificio condominiale (nessuna pertinenza specifica indicata)
• Classe energetica: non indicata
• Riferimenti catastali: foglio 61 part.891 sub.37, cat. C/3 cl.3, R.C. € 463,11

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