Terreno All'asta In Via Gambelli Fenili, 62019 Recanati Mc, Italia Recanati, Macerata - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno residenziale edificabile all'asta a recanati (fontenoce)

Questo terreno residenziale all'asta rappresenta un'interessante occasione per sviluppatori o investitori che cercano un lotto già inserito in piano di lottizzazione, con accesso dalla SP77/Via Gambelli Fenili e a pochi chilometri dal centro storico di Recanati. La perizia CTU aggiornata (31/01/2025) ne attesta la consistenza e la conformità urbanistica.

Il lotto è un terreno di 4.460 m² complessivi, inserito nel Piano di Lottizzazione (Comparto 2) e suddiviso in porzioni con destinazioni differenti: superficie edificabile pari a 2.420 m², aree a verde e parcheggi privati/condominiali, oltre a strade e marciapiedi. La destinazione urbanistica ammessa prevede una massima altezza edificabile fino a 9,5 m (fino a 3 piani fuori terra) e una cubatura massima indicata per i lotti edificabili. Sono previste opere di urbanizzazione primaria (strade, fognature, reti idriche e gas, illuminazione pubblica) come da convenzione vigente.

Il terreno si presenta in gran parte coltivato e ben manutenuto; nella perizia sono rilevate porzioni a seminativo, una porzione incolta e fasce alberate. Lotti edificabili e non edificabili sono già censiti catastalmente (foglio 113 e particelle indicate in perizia). La perizia segnala la regolarità urbanistica: nessuna difformità rilevata rispetto al Piano di Lottizzazione approvato. Valore di stima (CTU 31/01/2025): valore mercato/valore di vendita giudiziaria complessivo pari a € 231.623,00 (si rimanda alla perizia per dettagli tecnici e frazionamenti).

Punti di forza: ampia superficie edificabile in contesto residenziale in espansione, piano di lottizzazione approvato (Comparto 2), utenze e opere di urbanizzazione previste, assenza di difformità urbanistiche segnalate in perizia. Posizione comoda e collegata (SP77 / Viа Gambelli Fenili), a circa 5 km dal centro storico di Recanati.

Contesto e servizi: l’area è inserita in zona residenziale di espansione con traffico locale e buona accessibilità; servizi di quartiere nelle vicinanze e collegamenti rapidi verso il centro di Recanati, Porto Recanati e le principali vie provinciali. La vicinanza a punti di interesse locali rende il lotto idoneo per realizzazioni residenziali mirate a famiglie o a interventi in multiproprietà.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale (piano di lottizzazione, Comparto 2)
• Superficie: 4.460 m² (superficie commerciale)
• Superficie edificabile: 2.420 m² (lotto edificabile indicato)
• Piano / accesso: accesso da Via Gambelli Fenili / SP77
• Località: Recanati (frazione Fontenoce), a ca. 5 km dal centro storico
• Stato: terreno seminativo/incolto, in parte coltivato; pronto per urbanizzazione secondo convenzione
• Pertinenze: aree parcheggio private/condominiali, strade e marciapiedi previste dal piano
• Conformità urbanistica: nessuna difformità rilevata (perizia CTU)
• Permissibilità edificatoria: altezza max 9,5 m, fino a 3 piani fuori terra; massima cubatura stimata per i lotti come da perizia
• Valore indicativo (perizia CTU 31/01/2025): valore di mercato / valore di vendita giudiziaria € 231.623,00

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