Appartamento All'asta In Via Mattutini, 62019 Recanati Mc, Italia Recanati, Macerata - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terrazza all'asta a recanati

Un'opportunità da non perdere: immobile all'asta con vista panoramica verso il mare, ideale per chi cerca spazio e luce in zona semicentrale. L'abitazione viene venduta tramite asta giudiziaria a Recanati e rappresenta un buon investimento per chi è disposto a completare alcune regolarizzazioni e lavori di manutenzione.

L'appartamento è composto da unità abitativa al piano terzo collegata internamente a un sottotetto abitabile al piano quarto. Superficie commerciale complessiva 128,55 m²: ingresso su soggiorno con scala a vista, angolo cottura, corridoio, bagno e due camere con terrazzo; al piano superiore una stanza di circa 17 m² con ampia vetrata e balcone a tasca panoramico (~21 m²) e servizio/lavanderia da rimuovere per non conformità igienico-sanitarie. Lo stato interno è discreto: parquet e finiture presenti ma necessitano manutenzione; alcuni infissi e la caldaia sono stati rinnovati con intervento Superbonus (fine lavori 15/09/2023).

Punti di forza: esposizione su tre lati, vista panoramica, recente intervento di efficientamento energetico condominiale (cappotto, sostituzione infissi parte abitativa, caldaia a condensazione con prima accensione 17/05/2023) e presenza di ascensore condominiale esterno. Criticità da considerare: il wc in sottotetto non è conforme (va rimosso), sono presenti difformità interne regolarizzabili con oneri (stima indicativa per sanatoria e pratiche ~€4.500–€5.100) e infiltrazioni segnalate dopo piogge sul terrazzo del piano quarto. L'unità è attualmente occupata da inquilino con contratto 4+4 (scadenza 30/06/2026).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale ben servita di Recanati (Via Mario Mattutini 4), in un condominio di recente riqualificazione energetica. Parcheggi nell’area, verde e servizi primari a portata di mano; il posto auto pertinenziale al piano seminterrato (circa 9 m²) non è completamente delimitato e per larghezza non è idoneo alla sosta di auto normali. Cantina di pertinenza ~5 m² raggiungibile con ascensore. Spese condominiali indicate con insoluti aggiornati al sopralluogo (circa €1.054,57).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (p.3 + sottotetto p.4) all'asta
• Superficie: 128,55 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3° con sottotetto collegato (4° piano)
• Località: Recanati, Via Mario Mattutini 4
• Stato: discreto, necessita manutenzione e regolarizzazioni edilizie (CILA in sanatoria/DOCFA)
• Pertinenze: cantina ~5 m²; posto auto coperto ~9 m² (non completamente delimitato e non utilizzabile per auto normali)
• Ascensore: sì (esterno condominiale)
• Classe energetica: C — IPE 80,95 kWh/m²·anno (APE N. APE014 registrata 22/10/2024)
• Occupazione: locato con contratto 4+4 fino al 30/06/2026
• Note economiche: interventi energetici eseguiti con Superbonus; costi stimati per regolarizzazioni indicati in perizia

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