Appartamento All'asta In Contrada Passo San Ginesio Snc - 62026 San Ginesio (MC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con garage e cantina all'asta a san ginesio

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento con garage in contesto residenziale tranquillo a San Ginesio. Ideale per chi cerca spazi ampi, garage doppio e una soluzione pronta ad essere valorizzata.

Luminoso appartamento con cucina separata e ampio open space living, sviluppato su superficie commerciale complessiva di 139,50 m² (appartamento + garage). L’unità abitativa si raggiunge tramite scala esterna ed è composta da zona giorno open space con camino, cucina abitabile, disimpegno che conduce a tre camere regolari e due bagni. Pavimenti in gres chiaro, infissi esterni in legno (vetro singolo) e impianto di riscaldamento a gas con radiatori in ghisa. L’abitazione è completa di cantina pertinenziale di circa 7 m² e garage doppio di circa 30–35 m² (altezza interna 2,40 m), ideale anche come deposito o ricovero mezzi. L’immobile risulta attualmente occupato da inquilino con contratto registrato (stipula 18/08/2014, registrato 11/09/2014); canone dichiarato €450/mese.

Punti di forza: ambienti ben distribuiti e sfruttabili (tre camere, doppi servizi), presenza di camino nella zona giorno, garage di generose dimensioni e cantina di pertinenza. Soluzione con potenziale di rivalutazione, adatta sia a uso famigliare sia come investimento da gestire tramite locazione o ristrutturazione mirata. Nota importante: l’appartamento (sub 11) risulta sprovvisto di abitabilità e presenta difformità di rappresentazione nelle pratiche; secondo perizia le difformità sono regolarizzabili con pratica condominiale (SCIA) e spese tecniche stimate, complessivamente stimate in poche migliaia di euro.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Passo San Ginesio, in zona suburbana (località Macchie) a breve distanza dal centro di San Ginesio. Buona accessibilità e servizi di quartiere nelle vicinanze, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con garage e cantina (lotto unico)
• Superficie: 139,50 m² commerciali (consistenza: appartamento 122 m² + garage doppio 35 m² ponderato)
• Piano: appartamento al 1° piano (accesso da scala esterna); garage al piano terra/seminterrato
• Località: contrada Passo San Ginesio, San Ginesio (MC)
• Stato: abitabile / buono stato conservativo; appartamento occupato da inquilino con contratto registrato (18/08/2014)
• Pertinenze: garage doppio ~30–35 m²; cantina ~7 m²
• Classe energetica: APE registrata 10/12/2025 — 403,77 kWh/m²·anno (attestato indicato in perizia)

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