Appartamento All'asta In Contrada Santa Maria D'alto Cielo, 74 - 62026 San Ginesio (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa da ristrutturare con terreno e annessi all'asta a san ginesio

Questa proprietà viene proposto all'asta ed è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampie pertinenze in zona rurale a San Ginesio. Lotto unico composto da più fabbricati e terreno, ideale per chi vuole ricostruire o ristrutturare con progetto personalizzato.

La proprietà comprende una villa singola su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di 263,50 m², un annesso agricolo destinato a magazzino di 230,00 m² e un'area urbana/terreno agricolo di 6,60 m² (superficie commerciale totale Lotto: 500,10 m²). L’immobile principale è stato costruito nel 1969; gli edifici risultano in pessime condizioni di manutenzione, in parte crollati e dichiarati inagibili a seguito degli eventi sismici del 2016. Un corpo secondario risulta completamente demolito e intestato catastalmente ma non esistente in sito.

Internamente la villa si sviluppa su più piani: locali di deposito al piano terra, unità residenziali al piano primo e sottotetto accessibile. Gli ambienti mostrano finiture originarie dell'epoca di costruzione, con impianti da verificare e libretto d’impianto mancante; la certificazione energetica disponibile riporta classe G con IPE pari a 413,17 kWh/m²·anno. La corte comune e le pertinenze esterne offrono spazio utile per interventi di ricostruzione o recupero.

Punti di forza: lotto unico con superficie totale rilevante, posizione tranquilla in contesto rurale ma con accesso dalla provinciale, possibilità di interventi di ricostruzione e accesso a eventuali finanziamenti/agevolazioni per danni sismici (da verificare i requisiti). Criticità: stato di abbandono, danni sismici diffusi e necessità di interventi strutturali e urbanistici per il ripristino; il fabbricato è inagibile e richiede lavori importanti.

Contesto e servizi: la proprietà è situata in Contrada Santa Maria d'Alto Cielo 74, comune di San Ginesio, in area agricola con traffico locale e parcheggi disponibili; i servizi di urbanizzazione primaria sono presenti nelle vicinanze. L’accesso alla proprietà avviene dalla strada provinciale ed è contornata da coltivi e tipiche aree rurali marchigiane, ideale per chi cerca isolamento e vista panoramica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da villa singola + annesso agricolo + area urbana/terreno
• Superficie: commerciale complessiva 500,10 m² (villa 263,50 m²; magazzino 230,00 m²; area 6,60 m²)
• Piano: su più livelli (villa tre livelli fuori terra)
• Località: San Ginesio, Contrada Santa Maria d'Alto Cielo 74 (MC)
• Stato: inagibile / parzialmente crollato, da ristrutturare o ricostruire (eventuale corpo demolito)
• Pertinenze: corte comune, aree esterne, accesso da strada provinciale
• Classe energetica: G — IPE 413,17 kWh/m²·anno
• Valore di mercato stimato (perizia 31/01/2024): circa € 100.547,60

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