Ufficio All'asta In Via Ferrante Ferranti 4 - 62027 San Severino Marche (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ludoteca/ufficio con ascensore all'asta a san severino marche

Questa ampia porzione direzionale al primo piano viene proposta all'asta: un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, visibilità e comodo accesso in una zona produttiva ben servita. Occasione trasparente con valorizzazione rapida dopo interventi di regolarizzazione.

Si tratta di una ludoteca attualmente accatastata come D/6 (sub. 37) trasformabile/adattabile a ufficio: superficie commerciale 206 m², piano 1 con accesso mediante scala esterna e ascensore. Altezza interna media circa 2,96 m (controsoffitto). L’unità è libera al momento del sopralluogo e si trova in un edificio prefabbricato ristrutturato nel 2006, inserito in corte privata con ampio parcheggio.

Gli interni si presentano come un unico grande ambiente con bagno e antibagno a servizio, ampie vetrate verso la corte e controsoffitto in pannelli minerali (alcuni rimossi). Pavimento in PVC effetto legno; impianti elettrici e di climatizzazione realizzati dall’ultimo conduttore ma successivamente manomessi o rimossi: l’immobile è privo di climatizzazione funzionante e necessita di verifiche e ripristini dell’impianto elettrico. Sono presenti fenomeni di umidità da infiltrazione sul lastrico solare da verificare.

Punti di forza: posizione in area produttiva “Taccoli” con ampia disponibilità di parcheggi, accesso comodo da strada principale, ascensore e cabina elettrica dedicata nell’area. Documentazione e pratiche edilizie numerose; le difformità rilevate sono di lieve entità e regolarizzabili (tamponamenti/aperture e tramezzature) con costi stimati per sanatoria e variazione catastale pari a circa € 2.950 e tempi indicativi di 60 giorni. IPE (APE) rilevato: 73,92 kWh/m²·anno (certificazione registrata il 28/10/2024).

La zona è un comparto produttivo/periferico ben collegato: traffico scorrevole, servizi di urbanizzazione presenti, collegamenti stradali e ferroviari comodi e parcheggi adeguati. Ideale per chi cerca uno spazio commerciale/direzionale da riorganizzare o per investitori interessati a un immobile all'asta con margine di miglioramento.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ludoteca / ufficio (commerciale)
• Superficie: 206,00 m² (superficie esterna lorda)
• Piano: 1 (accessibile da scala esterna e ascensore)
• Località: San Severino Marche, Via Ferrante Ferranti 4 (Zona Taccoli)
• Stato: libero; necessita interventi su impianti e piccole manutenzioni (infiltrazioni)
• Pertinenze: accesso con ascensore, ampio parcheggio in corte privata, cabina elettrica nell’area; impianti fotovoltaici in copertura di proprietà terze
• Classe energetica / IPE: APE registrata 28/10/2024 – IPE 73,92 kWh/m²·anno

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