Ufficio All'asta In Via Ferrante Ferranti 4 - 62027 San Severino Marche (MC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio ampio con ascensore all'asta a san severino marche

L'immobile all'asta che proponiamo è un ufficio di grandi dimensioni, ideale per studi professionali o aziende che cercano una soluzione operativa in zona artigianale/industriale. Partecipare a questa asta giudiziaria a San Severino Marche significa valutare oggi un investimento con potenziale valorizzazione.

L'unità è un ufficio di 211 mq commerciali, posto al piano primo e accessibile sia tramite scala esterna che ascensore. Gli ambienti principali sono ampi e luminosi grazie alle grandi vetrate; l'altezza interna media è 2,96 m. L'immobile è catastalmente identificato come fg. 140 part. 44 sub. 38 (categoria A/10).

Lo stato di fatto richiede alcuni interventi: in passato l'unità è stata locata e, alla cessazione del contratto, sono stati rimossi gli apparati della climatizzazione e in parte manomesso l’impianto elettrico. Sono presenti tramezzi e aperture non pienamente conformi agli atti, difformità regolarizzabili (CILA/variazione catastale). I costi stimati di regolarizzazione indicati in perizia: sanatoria €1.000 + redazione CILA €1.500; variazione catastale €450. Segnaliamo inoltre la presenza di alcune infiltrazioni dal lastrico solare che richiedono manutenzione.

Tra i plus: posizione in complesso con ampio parcheggio e corte privata, accesso agevole, presenza di cabina elettrica nell’area e ascensore; la copertura ospita impianti fotovoltaici (diritti di superficie di terzi). L’indice di prestazione energetica fornito in perizia è IPE 114,40 kWh/m²·anno (APE n. 20241028-043047-40226). Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con metratura generosa e buone potenzialità di riconversione interna.

La zona Taccoli è un'area mista artigianale/industriale con ottimi collegamenti e ampia disponibilità di parcheggi. Servizi primari e strutture locali facilmente raggiungibili; traffico scorrevole e buona visibilità per attività direzionali o showroom.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (A/10)
• Superficie: 211,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (accesso da scala esterna e ascensore)
• Località: Via Ferrante Ferranti 4, San Severino Marche (Taccoli)
• Stato: libero; necessita interventi su impianti e regolarizzazioni urbanistico/catastali
• Pertinenze: ampia corte privata e parcheggio, cabina elettrica nell’area
• Classe energetica / IPE: IPE 114,40 kWh/m²·anno (APE n. 20241028-043047-40226)
• Catasto: fg. 140 part. 44 sub. 38 – rendita €1.859,24

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