Ufficio All'asta In Via Ferrante Ferranti 4 - 62027 San Severino Marche (MC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio luminoso 73 mq all'asta a san severino marche

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un ufficio pronto all'uso in zona produttiva di Taccoli, San Severino Marche. Ideale per professionisti o piccole attività che vogliono inserirsi in un contesto con parcheggi e buona visibilità.

L'immobile è un ufficio (cat. A/10) di 73 m² posto al piano primo, accessibile sia da scala esterna sia da ascensore. Gli ambienti sono suddivisi con tramezzi in cartongesso (ufficio + corridoio) e comprendono servizi igienici con antibagno; parte dei servizi è comunicante con i locali adiacenti. L'altezza interna varia indicativamente tra 2,80 m e 3,33 m, soffitto controsoffittato con pannelli in fibra minerale, pavimento in PVC effetto legno e ampie vetrate che garantiscono buona luminosità naturale.

Punti di forza e criticità: ottima esposizione, ambienti già suddivisi e immediatamente fruibili, presenza di impianto di climatizzazione e riscaldamento realizzato dall'utilizzatore (attualmente l'immobile è privo delle apparecchiature in quanto rimosse dal precedente conduttore); sono presenti infiltrazioni puntuali dal lastrico solare e tracce di umidità che richiedono interventi di manutenzione. Inoltre è stata riscontrata un'apertura e alcuni tramezzi non riportati nelle planimetrie: difformità regolarizzabili con variazione catastale/CILA (costi di regolarizzazione stimati in perizia).

Contesto e servizi: ubicato nella zona industriale/commerciale "Taccoli", l'immobile gode di ampi parcheggi condominiali e facile accesso alle principali vie di comunicazione. La posizione è funzionale per studi professionali, attività direzionali o come sede per servizi rivolti alla rete produttiva locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria catastale A/10)
• Superficie: 73,00 m²
• Piano: 1° (accesso da scala esterna e ascensore)
• Località: San Severino Marche (loc. Taccoli)
• Stato: buono-funzionale; occupato senza titolo (detenzione verbale dal 08/06/2018)
• Pertinenze: corridoio comune, accesso secondario su lastrico solare, ampi parcheggi esterni
• Classe energetica: E — IPE 226,96 kWh/m²·anno
• Note tecniche: controsoffitto con pannelli fibra minerale, pavimento in PVC finto legno, presenza di servizi igienici; tramezzi e aperture non sempre conformi alle planimetrie (regolarizzabili)

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