Ufficio All'asta In Via Ferrante Ferranti 4 - 62027 San Severino Marche (MC) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio commerciale con contratto in corso all'asta a san severino marche

Una soluzione ideale per investitori e professionisti: proponiamo in vendita all'asta un ampio ufficio al primo piano, funzionale e ben illuminato, ubicato nella zona produttiva Taccoli di San Severino Marche. Opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta con rendita già avviata.

L'immobile è un ufficio di 290 m² posto al piano primo, accessibile sia da scala esterna sia da ascensore. Internamente si sviluppa in due ambienti principali (spazio espositivo e ufficio) oltre a bagno con antibagno accessibile ai disabili; le ampie vetrate garantiscono ottima luminosità. L’altezza interna varia indicativamente da 2,30 m a 3,38 m; pavimenti in PVC effetto legno e controsoffitto con pannelli in fibra minerale.

Punti di forza: ampie superfici utilizzabili, impianto di riscaldamento/raffrescamento realizzato dall’utilizzatore, cabina elettrica nell’area e ampio parcheggio condominiale. Sul lastrico solare sono presenti impianti fotovoltaici con diritto di superficie a terzi. Si segnala la presenza di un’apertura non riportata nelle planimetrie autorizzate fra sub. 99 e sub. 98 (difformità regolarizzabile); le spese di regolarizzazione stimate in perizia sono complessivamente indicate in €2.950.

L’immobile è attualmente locato con contratto commerciale 6+6 stipulato il 08/06/2018 (registrato e trascritto), con scadenza 07/06/2030 e canone dichiarato pari a €7.200/anno: interessante opportunità per chi cerca un immobile all'asta con reddito già presente. Valutazione di mercato indicativa (perizia CTU): valore di mercato €191.400, valore di vendita giudiziaria €178.880 (dato perizia 29/10/2024).

Collocazione e servizi: ubicato in zona artigianale/industriale (località Taccoli), con ottimi collegamenti stradali, ampi spazi di parcheggio e servizi di urbanizzazione presenti nelle vicinanze. Contesto adatto a studi professionali, sedi aziendali o uso commerciale direzionale.

Per informazioni dettagliate sul lotto e sulle modalità di partecipazione all'asta giudiziaria a San Severino Marche, contattaci: possiamo guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio commerciale (lotto 4)
• Superficie: 290,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da scala esterna e ascensore)
• Località: Via Ferrante Ferranti 4, San Severino Marche (zona Taccoli)
• Stato: buono/funzionale; locali dotati di finiture commerciali; alcune difformità regolarizzabili
• Pertinenze: ampio parcheggio comune; cabina elettrica nell’area; impianti fotovoltaici sul lastrico (diritti di superficie)
• Classe energetica / IPE: IPE 140,34 kWh/m²·anno (Cert. APE N. 20241028-043047-40233 registrata il 28/10/2024)
• Occupazione/contratto: locato con contratto 6+6 (scadenza 07/06/2030), canone annuo €7.200
• Spese di regolarizzazione stimate (perizia): €2.950
• Valutazione perizia (29/10/2024): valore mercato €191.400 — valore vendita giudiziaria €178.880

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