Appartamento All'asta In Via Carlo Gentili 3 - 62027 San Severino Marche (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a san severino marche

Questo appartamento da cielo a terra è proposto all'asta: un'abitazione caratteristica con ingresso indipendente e corte privata, ideale per chi cerca spazio e indipendenza in una piccola realtà collinare. Opportunità da valutare anche per investimento o per chi desidera una casa già ristrutturata in parte.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e piano interrato) per una superficie commerciale di 121,00 m². Al piano terra trovate ingresso, soggiorno e ampia cucina/pranzo; al primo due camere da letto, bagno e due balconi; al piano interrato locali uso ripostiglio/lavanderia. L'altezza interna è 300 cm e gli interni mostrano finiture di buona qualità (parquet massello nelle camere, pavimenti in granito e gres al piano terra, infissi in alluminio con vetrocamera).

Punti di forza: corte esclusiva sul retro, accesso diretto dalla strada pubblica, impianto di riscaldamento tradizionale con caldaia esterna e termosifoni, buona luminosità complessiva e stato di manutenzione generale giudicato buono. L'immobile è stato ristrutturato nel 1999 e presenta impianti funzionanti; classe energetica indicativa APE: G — IPE 272,68 kWh/m²·anno.

Elementi da considerare: la proprietà è attualmente occupata da una famiglia estranea all’esecutato (in sede di sopralluogo non è stato esibito contratto di locazione). Sono state riscontrate difformità edilizie interne regolarizzabili mediante procedura di sanatoria e aggiornamento catastale; costi stimati complessivi per le regolarizzazioni circa €3.550 e tempi indicativi fino a 6 mesi. Assenza del libretto caldaia (regolarizzazione stimata €250).

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica/residenziale di San Severino Marche, l’immobile gode di contesto tranquillo con servizi essenziali nelle vicinanze, parcheggi pubblici disponibili e collegamenti con i centri limitrofi. Posizione adatta a chi cerca un'abitazione con privacy e spazio esterno in un ambito cittadino non centrale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento da cielo a terra (quota 1/2 di piena proprietà)
• Superficie: 121,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, primo e piano interrato (sottostrada)
• Località: San Severino Marche, Via Carlo Gentili 3
• Stato: buono; edificio ristrutturato nel 1999; immobile occupato da terzi
• Pertinenze: corte esclusiva sul retro (recintata)
• Classe energetica: G — IPE 272,68 kWh/m²·anno
• Dati catastali: foglio 150 particella 185 sub.1 — cat. A/3 — consistenza 6 vani — rendita €387,34
• Spese di regolarizzazione stimate: circa €3.550 (sanatoria/DOCFA/libretto caldaia)
• Valutazione perizia (valore di vendita giudiziaria indicativo): €50.900

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