Appartamento All'asta In Loc Piane Aia Sant'elena Frazione Sant'elena - 62027 San Severino Marche (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con corte esclusiva all'asta a sant'elena (san severino marche)

Introduzione
Piccolo rustico da ristrutturare proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in posizione tranquilla e rurale, a pochi passi dal centro di San Severino Marche (frazione Sant'Elena). Ideale per investimento o per chi desidera recuperare un immobile tipico delle campagne marchigiane.

Descrizione e caratteristiche
Si tratta di un rustico sviluppato su due livelli (piano terra e primo), con altezza interna variabile tra 2,10 e 2,40 m e consistenza catastale di 5 vani. La perizia parametrizza la superficie commerciale a circa 90,6 m²; corte esclusiva di circa 23 m². L'immobile è esternamente rifinito in modo sommario in seguito a interventi del 2000, mentre gli interni sono in stato di totale abbandono, con presenza di suppellettili e finiture e impianti in pessime condizioni (allacci presenti ma non attivi).

Punti di forza e criticità
Plus: posizione rialzata e riservata, corte esclusiva e struttura tipica che consente interventi di ristrutturazione con personalizzazione; prezzo di vendita giudiziaria stimato in perizia pari a €15.000,00, che rappresenta un'occasione per un acquirente esperto. Criticità: stato di manutenzione pessimo, difficoltà di accesso carrabile per strada molto deteriorata, necessità di sgombero e smaltimento suppellettili e lavori di regolarizzazione (sanatoria e variazione catastale stimati complessivamente €3.500). Si segnala inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramento riportate in perizia che, secondo il documento, saranno cancellate a cura della procedura esecutiva.

Contesto e servizi
L'immobile è collocato in zona rurale/agricola; traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria presenti ma parcheggi limitati. La frazione offre un contesto tranquillo e panoramico tipico della campagna marchigiana, con collegamenti al centro di San Severino Marche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico / casa da ristrutturare (unità su due livelli)
• Superficie: circa 90,6 m² (superficie commerciale parametrizzata)
• Piano: terreno e primo (T - 1)
• Località: Sant'Elena, San Severino Marche (MC)
• Stato: pessimo, interno in totale abbandono, da ristrutturare; allacci acqua ed energia presenti ma non attivi
• Pertinenze: corte esclusiva circa 23 m²; accesso su strada di campagna con difficoltà carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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