Appartamento All'asta In Contrada Gabella Nuova 310 - 62028 Sarnano (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta indipendente con garage all'asta a sarnano

Questa villetta cielo-terra, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un'abitazione indipendente in un contesto collinare e riservato. L'immobile, costruito nel 2005-2007 e dotato di certificato di agibilità (03/04/2008), offre le basi per una casa familiare con spazi esterni privati.

La casa si sviluppa su tre livelli: piano terra con zona giorno e locale garage, primo piano adibito a zona notte e piano sottotetto utilizzato come soffitta (accessibile con scala retraibile). All'esterno una corte privata completamente recintata e due logge aperte con struttura lignea sui prospetti nord-ovest e sud-ovest garantiscono spazi estivi e privacy; sul retro è presente un basamento in calcestruzzo predisposto per la realizzazione di un volume seminterrato/autorimessa.

Punti di forza: immobile di recente costruzione, indipendente e con garage e corte esclusiva; posizione in zona residenziale di espansione con vista e tranquillità; possibilità di completare o ampliare il rapporto con il seminterrato già predisposto. Criticità da valutare: la costruzione non è conforme al progetto approvato (modifiche a prospetti, sagoma, volume e altezza che eccede il limite di 7,0 m) ed è soggetta a vincolo paesaggistico; la procedura di regolarizzazione edilizio-urbanistica richiede il preventivo parere della Soprintendenza e comporta costi stimati (inclusi oneri tecnici e adeguamento sismico) pari al 12% del valore attuale dell’edificio. L’immobile risultava occupato all’ultimo sopralluogo.

Contesto e servizi: situata in Contrada Gabella Nuova, periferia del Comune di Sarnano (MC), l’abitazione si trova in un’area di espansione residenziale soggetta a piano di lottizzazione, ideale per chi cerca tranquillità a breve distanza dai servizi del centro. Collegamenti stradali e servizi locali raggiungibili in pochi minuti; il vincolo paesaggistico implica però procedure autorizzative specifiche per interventi edilizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta cielo-terra unifamiliare
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: su 3 livelli (piano terra, primo, sottotetto)
• Località: Contrada Gabella Nuova n. 310, Sarnano (MC)
• Stato: ultimata 2007, agibilità rilasciata 03/04/2008; non conforme al progetto approvato; soggetta a vincolo paesaggistico; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: locale garage, corte privata recintata, logge lignee, sottotetto/soffitta, basamento per seminterrato autorimessa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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