Negozio All'asta In Viale Umberto I 15 - 62020 Caldarola (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con terrazze all'asta a caldarola

Questo immobile commerciale è proposto all'asta: un locale ristrutturato e attualmente locato, ideale per chi cerca un investimento con reddito certificato. Posizione centrale su viale Umberto I, visibilità e accessibilità immediate al centro storico.

Locale adibito a istituto di credito di 106,85 m² commerciali (superfice interna commerciale 90 m²) posto al piano terra con altezza interna di 2,95 m. L’ambiente principale è un open space con tornello d’ingresso, sportello cassa e due sportelli consulenza; completano la pianta l’ufficio del direttore (~15 m²), due archivi e servizio igienico (~5 m²). Finestre e infissi in metallo, pavimenti in gres porcellanato, arredi e finiture recenti assimilabili al nuovo dopo interventi post-sisma. Impianti funzionanti: elettrico, allarme e climatizzazione/riscaldamento con pompa di calore e ventilconvettori.

Il lotto include due lastrici esclusivi esterni: uno a L di circa 77 m² (lati nord-est/nord-ovest) e uno rettangolare di circa 54 m² sul lato sud, che offrono spazi esterni utilizzabili per unità tecnica, installazioni o esposizione. L’unità è attualmente occupata e locata a BPER BANCA S.p.A. con contratto registrato (canone annuo dichiarato €18.000 oltre IVA); si tratta quindi di un’immobile con reddito da locazione già avviato, opportunità interessante per chi mira a un investimento da asta giudiziaria.

Punti di forza: ubicazione su una delle vie principali di accesso al centro, finiture recenti post-sisma, impianti funzionanti e doppia pertinenza esterna di ampia superficie. Criticità e trasparenza: l’immobile risulta occupato (locazione stipulata anteriormente al pignoramento) e sono presenti piccole difformità interne rispetto agli elaborati comunali rientranti nelle tolleranze; la regolarizzazione è praticabile con dichiarazione di stato legittimo e variazione DOCFA, costo stimato complessivo circa €3.000. Classe energetica: IPE 110,97 kWh/m²·anno (APE registrato 19/08/2022).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / istituto di credito
• Superficie: 106,85 m² (superficie utile interna circa 90,00 m²)
• Piano: piano terra (accesso da viale Umberto I)
• Località: Caldarola (MC), viale Umberto I n. 15
• Stato: occupato e locato; ristrutturato post-sisma, finiture assimilabili al nuovo
• Pertinenze: due lastrici esclusivi (circa 77 m² + 54 m²)
• Ascensore: non presente
• Classe energetica: IPE 110,97 kWh/m²·anno
• Valutazione perizia (OMV): €134.631, valore di vendita giudiziaria indicato: €134.500

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni utili per valutare un acquisto all'asta? Contattaci per una consulenza completa e per concordare una visita.