Negozio All'asta In Viale Umberto I 15 - 62020 Caldarola (MC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con ampio magazzino e rampa d'accesso all'asta a caldarola

Un'opportunità commerciale da valutare: negozio con magazzino in vendita all'asta nel cuore di Viale Umberto I a Caldarola. Spazio ideale per attività di vendita o deposito con accesso diretto dalla strada e buona visibilità commerciale.

Il locale commerciale si sviluppa su una superficie commerciale di 416,33 m² complessivi e comprende un ampio negozio al piano terra (consistenza commerciale equivalente) e un magazzino/locale di servizio con accesso tramite rampa sul lato nord‑est. Interni ampi e continui, pavimenti in gres grigio e pareti tinteggiate, zona servizi e antibagno ben disposti. Parte del magazzino è suddiviso con pareti leggere; una porzione è adibita ad ufficio con separazione vetrata a tutta altezza.

Punti di forza: grande superficie espositiva, accessibilità diretta dalla strada tramite rampa, impianti per riscaldamento e raffrescamento (ventilconvettori idronici con tre caldaie esterne e pompa di calore per il raffrescamento) e ottima modularità degli spazi per attività commerciali o logistica. L'immobile è attualmente utilizzato come deposito per vendita di abbigliamento/calzature ed è disponibile all'acquisto tramite asta giudiziaria; occorre tenere conto che gli impianti risultano staccati al momento della rilevazione.

Contesto e servizi: posizione strategica lungo Viale Umberto I, primo asse di accesso al centro storico di Caldarola, con collegamenti agevoli alla SS77 verso Macerata e Civitanova Marche. Nelle immediate vicinanze si trovano ufficio postale, scuola, palazzetto dello sport e il Municipio; presenza di parcheggi pubblici e di una galleria che collega alla zona di sosta sottostante facilita le operazioni di carico/scarico.

Trasparenza e criticità: è stata rilevata una piccola difformità edilizia (parete in OSB non realizzata in prossimità della scala) regolarizzabile con lavori stimati in circa €1.500; inoltre sono state segnalate quote condominiali insolute riferite ai sub interessati (somma indicativa riportata in perizia) e gli impianti risultano al momento staccati. Classe energetica certificata con IPE pari a 335,03 kWh/m²·anno (APE registrata 22/01/2026).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con magazzino
• Superficie: 416,33 m² (consistenza commerciale totale)
• Piano: piano terra / seminterrato con rampa di accesso
• Località: Viale Umberto I, Caldarola (MC)
• Stato: utilizzato come deposito, impianti staccati, necessita piccola regolarizzazione edilizia (€1.500)
• Pertinenze: ampio spazio magazzino, ufficio interno, accesso diretto dalla rampa, parcheggi pubblici nelle vicinanze
• Classe energetica: IPE 335,03 kWh/m²·anno (APE 22/01/2026)

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