Attivita Commerciale All'asta In Viale Umberto I Snc - 62020 Caldarola (MC) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 ristorante spazioso con terrazze e deposito all'asta a caldarola

Nel cuore di Caldarola proponiamo un importante immobile commerciale all'asta: locale ristorante di ampia metratura, completo di aree esterne e depositi, ideale per chi cerca un'attività già strutturata o un investimento nel settore ricettivo. L'immobile viene venduto in asta giudiziaria — occasione concreta per operatori e investitori.

L'unità principale è un locale di ristorazione al piano seminterrato (sub 89) di circa 479 m² commerciali, con ampia sala principale, seconda sala collegata (utilizzabile anche come sala da ballo), cucina professionale, spogliatoi e servizi. L'ingresso è accessibile sia da viale Umberto I sia tramite lastrico su via Fonte dei Cavalli; il portico esclusivo e il lastrico privato completano l'accesso e l'accoglienza degli ospiti.

Tra i punti di forza: impianti dedicati (ventilazione meccanica con macchine collocate nel piano interrato), impianto di diffusione sonora, angolo pizzeria, locale di lavaggio stoviglie e celle frigorifere già installate. Lo stato d'uso è buono e l'attività era operativa fino a febbraio 2016 (denominazione "La pecora nera"), quindi la struttura è pronta per una riapertura con interventi contenuti.

Oltre al locale principale, il lotto comprende depositi/anteposti (deposito di 33 m² al piano S2 e deposito 4 m² in piano interrato), una cantina/locale accessorio e un posto auto dedicato antistante l’ingresso (circa 13 m²). Sono presenti lastrico esclusivo di 48 m² e portico esclusivo di 31 m² a servizio dell’attività. L’immobile è riportato come agibile per la destinazione ristorativa.

Il contesto è favorevole: posizione vicina al centro storico di Caldarola, in area con buona visibilità e servizi pubblici; facile collegamento con i centri limitrofi e con le principali vie di comunicazione. Per operatori della ristorazione o per investitori è un'opportunità per acquisire un locale completo di strutture e impiantistica professionale attraverso un acquisto all'asta.

Si segnala trasparenza: i beni sono soggetti a formalità nelle pubblicità immobiliari (iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultanti in perizia) — elemento rilevante e normale nelle vendite giudiziarie. Classe energetica: certificazione APE registrata (APE n. 2013/19075 — IPE circa 17,46 kWh/m²·anno, classe indicata in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante / locale di ristorazione (unità commerciale D/8)
• Superficie: 493,90 m² commerciale (unità principale) + accessori 12,35 m² (tot. accessori)
• Piano: seminterrato / primo sottostrada (accessi da viale Umberto I e via Fonte dei Cavalli)
• Località: Caldarola (MC), Viale Umberto I
• Stato: buono / attività operativa fino al 02/2016; locali agibili per ristorazione
• Pertinenze: lastrico esclusivo 48 m², portico esclusivo 31 m², deposito 33 m² (S2), deposito 4 m² (S2/S1), cantine, posto auto 13 m²
• Classe energetica: APE registrata (APE n. 2013/19075) — IPE circa 17,46 kWh/m²·anno

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