Appartamento All'asta In Contrada Redentore 43 - 62029 Tolentino (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con piscina all'asta a tolentino

Questa villa singola di grande charme è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e fascino in campagna a Tolentino. Immersa in una corte privata, offre ampi volumi e una piscina privata, ideale per chi desidera una casa di carattere da ristrutturare secondo il proprio gusto.

L'immobile è una villa libera su più lati, con superficie commerciale complessiva di 505,35 mq distribuita su piano terra, primo e secondo (sottotetto), oltre a piano seminterrato con garage e cantine. Gli ambienti sono ampi e articolati — ingresso dal porticato, vaste zone giorno al piano terra, collegamento interno tra primo e secondo piano, e spazi accessori tra cui magazzino e garage. Sulla corte privata di circa 1.200 mq si trovano pergolati e una piscina posizionata sopra il garage.

Punti di forza: metrature generose, giardino/corte di circa 1.200 mq, piscina privata, garage e locali di servizio. L'edificio ha subito ampliamenti e sopraelevazioni e presenta caratteri originali che lo rendono adatto a una ristrutturazione di pregio. Si segnala la presenza di fessurazioni e la collocazione in prossimità di aree di versante classificate P3; nonostante ciò gli immobili risultavano agibili dopo i sopralluoghi post-sisma 2016. Parte dell'immobile (porzione primo e secondo con garage e cantina) è locata con contratto 4+4 registrato fino all'11.07.2026.

Contesto e servizi: ubicata in Contrada Redentore, la villa gode della tranquillità della campagna pur restando nei pressi dei servizi di Tolentino. Ideale per chi cerca privacy e spazi esterni ampi, con possibilità di recupero e valorizzazione dell'immobile.

Trasparenza: l'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; sono state rilevate difformità edilizie/catastali regolarizzabili con oneri stimati in perizia e da detrarre dal prezzo. È prevista la necessità di aggiornare le planimetrie catastali a seguito della demolizione di una porzione (sub 10). Si tratta quindi di un'interessante opportunità per un acquisto all'asta con margini di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola
• Superficie: 505,35 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, primo e secondo (più seminterrato con garage)
• Località: Tolentino, Contrada Redentore 43
• Stato: edificio residenziale con ampliamenti; presenza di fessurazioni e difformità regolarizzabili; venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: corte privata ca. 1.200 mq, piscina sopra garage, garage, magazzino, cantine
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Ascensore: assente
• Occupazione: porzione primo/secondo locata fino al 11.07.2026 (contratto 4+4 registrato)

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